[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>

這週即將進入農曆過年，雖然買氣冷清，但每天仍持續做該做的事。若要賣個好價格，屋主也已有長期抗戰的想法。至於買方，購屋需求仍健在，但受到大環境消息面的干擾，不是很確定現在適不適合買房，保守觀望視之。

鼎毅風臨渡，事隔兩年半，社區終於有釋出。建坪73坪4樓，配置雙車位，售價4980萬，單價約63.94萬。社區還未吃到2020~2021年的資金爆漲行情。

鼎毅遊川風，新上架70坪型9F，配置雙車位，售價4700萬，單價約62.17萬。

鼎毅百年璀璨，目前零釋出。社區在111年有成交兩戶，一舉把社區成交行情拉升至單價5字頭。其實也差不多了，應該再上去就會敲到4000萬高價門檻。

鼎毅唐風臨，去年社區雖只成交一戶，但成交單價有站上60萬，算是賣到了很不錯的價格。

禾寅深耕，社區零釋出。

禾寅深耕禾豐，社區近幾次的成交，除了都沒有上架曝光外，價格也都明顯低於區域行情，關係戶交易的可能性相當大。

禾寅綠水階，社區已有五年未有交易紀錄了。對外界來說，算是相當神秘的社區。

春福君廈，社區也是還未吃到2020~2021年的暴漲行情。

春福陛廈，目前零釋出。

春福大觀無極，目前零釋出。

春福大觀自若，目前釋出的兩戶皆為毛胚戶。

以上帝視角來看，新竹竹北購買百坪豪宅的最佳時間點在2021的上半年(前)，因為在這個時間點之後，百坪豪宅的釋出不僅量縮、價格也跟著低價產品直接飛噴。但這都結果論，當下願意buy in的也沒想到之後能有多少價差。

春福水容，去年五月有一戶12樓成交60.92萬，算是為社區房價奠定深厚的基礎。