[竹北高鐵] 2022年7月份社區資料彙整<鼎毅,禾寅,春福篇>

自今年五月開始，隨著「升息＋股市大跌＋通膨持續嚴重」，市場房源開始有明顯增加，但屋主售價絲毫沒有示弱的意思。仍有買方一直問：「現在還會是進場買房的好時機嗎？接下來會不會出現價格回檔？」。

基本上，除非你有掐指一算的神奇能力，不然沒有人可以精準預測「怎樣算高？怎樣又算低？」。那以業者的立場，現在對買方算是不錯的時機點。因為：物件去化速度有變緩，你有多一些時間可以評估。而不是像2020~2021那般，房子還沒曝光就成交了，你連購入的機會都沒有。

最後，你看衰，但市場仍有其他人在買房。除非你看到價格明確下跌，不然自住建議還是要進場(尤其是首購)。

鼎毅風臨渡，目前零釋出。社區成交行情還停留在109/6的27萬，明顯落後於區域。

鼎毅遊川風，社區也是長達兩年沒有新的交易更新了。

鼎毅百年璀璨，111年至今有成交三戶，社區成交行情已站上50萬以上。百年璀璨的社區規模，其實跟上述的風臨渡及遊川風類似，但因為有移轉，社區行情也就有起來。

鼎毅唐風臨，新釋出一戶39坪型7F，配置一個平面車位，售價2938萬，單價約70萬。社區稀有釋出，相信市場上也有人在等這個社區釋出，但通常等到的結果就是價格不斐。

禾寅深耕，社區也是有兩年未有交易了，成交行情還停留在109/8的32萬。

禾寅深耕禾豐，目前零釋出。但社區在今年四月份，默默成交了一戶62坪型12F，配置雙車位，成交總價2800萬，單價約40萬。以這個價格來看，大概率甚是友情價，明顯低於區域。

禾寅綠水階，社區已長達四年半未有釋出了。如果要列出高鐵區的低調社區，綠水階肯定榜上有名。

春福君廈，社區也已有兩年未釋出，社區行情還停留在109/5的27萬。

春福陛廈，目前零釋出。

春福大觀無極，唯一釋出3F裝潢戶，配置四車位，售價來到了7588萬，單價約59.27萬。

春福大觀自若，145坪型10F毛胚戶仍在架上。

春福水容，目前零釋出。