[竹北高鐵] 2022年7月份社區資料彙整<椰林篇>

椰林高鐵區的中古屋咸少釋出。一來是因為持有成本低，屋主沒有壓力；二來則是因為坪數都算大、公設比也低，若要換更大的房子，房價要多貼不少，不見得有換屋的必要性。但在移轉數不多的情況下，當一有釋出，買賣雙方的價格就不容易達成共識、銀行鑑價也不給力，致使成交難度大增。

椰林雙園I，目前零釋出。社區每一戶都朝西北、面六家國小。社區已將近兩年未有釋出了，社區成交行情還停留在109年9月的34萬。

椰林尊邸，目前零釋出。以高鐵中古屋來說，平均水位少說50萬起。但社區坪數較大，若要成交到50萬以上，(雙車位配上去)很容易踩到4000萬天險。

椰林大道，今年二月，低調成交一戶58坪型11F，配置一個車位，成交總價3050萬，單價約49.71萬。

有些人可能會覺得一些中古屋怎麼成交價那麼低？感覺應該是有機會賣更高價的。那是因為屋主不貪心啊。

椰寶雙園II，目前零釋出。

椰寶水岸I，社區在110年12月才首次站上40萬/坪。

椰林時尚廣場，唯一釋出69坪型H-8F，配置雙車位，售價3980萬，單價約53.84萬。以這單價來說，其實不貴。而且主建有46坪、總價也控制在4000萬以內，CP值相當高。

椰林觀景，社區已有兩年半未有釋出了。社區成交行情還停留在108年11月的26萬。

椰林水塘硯，唯一釋出78坪型C-9F，配置B1雙車位，正面公園景觀非常棒，相關資料可參考過往文章。