台灣人相當熱衷於買房子。
房子，除了能遮風避雨、提供實質的居住空間，同時也賦予人一種心靈上的安定感。故除了自住剛需買盤外，買房置產的風氣也相當熱絡。
然，隨著市場房源越來越少、中古屋價格高不可攀，於是多數人開始把目光鎖定在「建商的預售新建案」。
能奪得市場的高度關注，建商當然樂此不疲。看似建商握有絕對訂價權，但不曉得大家是否有發現，建商醞釀一個案子，時間越拖越久？
原因在於「成本難以明確估計」。
1.原物料上漲
這跟國際局勢有關，不見得能掌控。
2.缺工
隨著政府基本工資的強制調高，發給工人的薪水也就越來越高。再加上近兩年全台新建案連發，有時有錢還不見得請得到工人。
3.房價、地價漲太快
今日賣高價，但下個月，價格可能就被其他案子超越。如果局勢給建商的感覺是「再等一等，可以賣更好價」，這樣建商何必快推快出？
對於所有的賣方來說，少賺就是賠售！
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以上講的是建商的難處。當然，也不可否認，有些建商把醞釀推案的時間拉很長，是為了測試市場的風向。
如果市場的風向是極度感興趣，那麼建商就更有底氣推高價；反之，如果市場風向沒預期中好，建商就懂，見好就收。
那講到風向，也不免會引起一些有心人士的操作。例如：明明是很普通、抗性很明顯的案子，結果一堆人在網路上說「超值、買到賺到、這價格一定會秒」諸等言論，也間接影響了一些中間買方，使其有信心buy in。
開案前，不論網友如何筆戰，開案見真章，簽約率才是唯一參考指標。
