[竹北高鐵] 2022年3月份社區資料彙整<大硯,惠友,惠宇篇>

受限於總價4000萬的門檻，很多建坪60~70坪的換屋產品，成交單價被抑制住。反倒建坪40~50餘坪的首購宅，單價狂飆至一坪60萬+。對於坪數較大的屋主，看著自家漲幅不如小坪數，心裡自然很好受。

但空間是硬需求，現在換屋除非預算充足，不然基本上都是往較外圍的區域買。且近十年眾建商推了那麼多小坪數產品，接下來勢必會迎來換屋潮。有時房價並非還沒漲上來，而是時機未到。

大硯二十二間堂，唯一釋出B-2F露台戶。主建35坪，配置雙車位，售價3980萬(單價約59.71萬)。

大硯三十二品，目前零釋出。

大硯四十八章，唯一釋出13F樓中樓戶別，配置一個平面車位+兩個(一組)機械車位。登記的建物坪數未含全部的實際使用空間(如：露台、夾層)，故樓中樓或露台戶的單價，一般都會較標準層來得高。

大硯二宅，目前零釋出。社區已經有一年半沒有成交了。最新成交單價還停留在109年8月的30萬。

大硯俬見方，更新一筆社區成交紀錄，52坪型A-3F於110年12月，成交3380萬，單價約61.59萬。此筆交易再次寫下社區歷史新高價。

大硯九+1，社區成交行情約64~65萬。

大硯十現，「持有成本低＋房地合一重稅」雙重影響下，有些屋主即便房子用不到，但也是選擇不賣的。

惠友華爾道夫，2F露台戶仍在架上。

惠友原見築，單論漲幅而言，社區的房價(對比區域)仍相對低。

惠友紳，79坪型A-7F仍在架上。同坪數9F，於去年12月成交4680萬(單價約54.1萬)。

惠宇上澄，社區雖然今年屋齡即將邁入第九年，但憑藉「素質齊一(均四房)＋戶戶朝南＋一層兩戶兩電梯＋零店面＋80戶適中量體＋管委會營運佳」等優質特點，不失為許多換屋族的理想社區之一。但社區下一次若有釋出，很大概率直上4000萬級距了。

上澄社區介紹可參考過往文章。

惠宇謙里，A-11F下架，目前零釋出。