[竹北高鐵] 2022年11月份社區資料彙整<富源,富廣,德鑫篇>

一般社區大概在屋齡10年左右，會有一波換屋潮。所以有時如果當你看到XX社區，突然好幾戶丟出來，不見得是社區內部發生了什麼事，而是屋齡到了，住戶陸續換屋。另，有時候住戶也會看到鄰居的價格還不錯，而興起了想賣屋的念頭，順勢做個資產配置的轉換。

富源藝術家NO.2，51坪型D-3F，配置雙平面車位，售價2968萬，單價約55.2萬。社區的成交行情還停留在108年的21萬。

富源文化苑，目前零釋出。社區110年成交的兩戶(C-2F及B-10F)，前屋主的出場價其實就落後區域行情了。下一次社區如有實價登錄更新，肯定會跳躍式補漲。

富源翰林苑，目前零釋出。

富源大靜隱，唯一釋出67坪型15F頂樓戶。

富源世紀觀，目前社區有兩戶釋出。社區過往大概1~2年才會有一戶釋出。最近比較有供給，推估時間到了，屋主想趁機做個資產轉換。

今年三月，社區成交一戶48坪型C-9F，配置一個車位，成交總價2900萬，單價約56.15萬。

富廣築藝，目前零釋出。社區入住穩定，咸少釋出。社區行情明顯低於區域房價。

富廣新東方，今年八月社區有成交兩戶，單價約57~58萬。社區上一次成交是110/3的38萬，算是一次補漲回來。

德鑫御璽，目前有兩戶供給。社區算是高鐵區少數四房，目前總價還能壓在4000萬內的產品了，如有換屋需求，可以好好把握。

德鑫御園，目前零釋出。