回顧五年前，首購三房買方預算大約900~1000萬，手頭較為寬裕的可以把預算拉至1200萬。現在首購買方要買一間三房，預算都直接開到1500萬，因為他們知道，預算若設太低，沒什麼物件可挑，不是新成屋兩房，不然就是”屋齡12年以上+沒棟距+衛浴沒開窗+社區管理普普”他看不入眼的房子。
說來實在有些感慨，這五年來，園區薪酬沒有大幅度的增長，但購屋預算卻要拉高再拉高，才買得起(買方認為)像樣點的房子。也有買方不禁懷疑自己：”到底是自己條件設得太過嚴苛，還是台灣房市太過病態？”。我想，與其思考這問題，不如學會”知足”要來得重要些。
昌益音樂廳，社區零釋出。音樂廳在去年的銷售表現算是在水準之上，扣掉樓中樓特殊戶型外，標準層戶別平均銷售期3~5天即能成交，成交價格都在過往行情區間帶。即便社區已邁入15年，但由於低單價低總價，加上鄰福興東路二段，生活機能完善，覓食採買一應俱全。
昌益水雲間，目前零釋出。2018年水雲間社區僅有兩戶釋出，而且都賣到了(扣車位)21萬多的高價，銷售期也是3~5天就結案。
很多時候，我覺得我們可以去思考：”為什麼有些社區以理性條件去看，感覺一般般，但往往卻是市場熱門寵兒？而有些社區銷售就需要些時間，找到有緣買方？”。市場的回饋都是最直接的。
昌益風中緋櫻，社區零釋出。2018年社區共成交四戶，46坪型G-4F成交創社區歷史高價22萬，其餘三戶皆在過往社區成交水平19~20萬左右。
嘉璟臻愛竹北，新上架35坪型8F。46坪型6F降價了，從1250萬降至1198萬。
嘉璟香堤，社區零釋出。隔壁自家新成屋案「臻觀」，在二手市場的銷售表現算是相當不錯，一直都有在成交。
元邦瑆鑽歌德堡，C2-3F下架。更新社區實價登錄，47坪型A2-5F，配置雙車位，成交總價1290萬，單價約22.38萬，也是創了社區歷史新高。
寶誠澄水硯，新上架49坪型D2-7F，該戶位邊間，雙衛浴均有對外窗。
李力鴻觀十力，唯一釋出N-2F露台戶。
這個月初，社區新釋出一戶54坪型H-5F，在八國聯軍狂攻+兩天排隊看屋的局勢下，很快就成交了。之前我們提過：”若論高鐵特區首購首換CP值之首，鴻觀十力絕對名列前茅。理由：1.任一戶主建物都是34~35坪起跳，空間絕對寬敞。2.低單價、低公設比，總價負荷相對不大。3.公園第一排加持。4.周遭有眾多早餐店、全家超商及頂好，滿足基本採買需求。5.車程五分鐘內可上經國大橋，交通便捷”。
