[竹北高鐵] 2017年6月份上市案件整理<坤山篇>

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一般帶買方初次看屋,銷售蜜月期至多約一個月(帶看次數約2~3次),要是沒有持續經營,大多會成為散戶、客人也會轉往跟其他業者看屋。最近出現這樣的狀況居多,因為近期能端出給買方的物件並不多。在物件缺乏的情況下,整體銷售動能會銳減許多,到最後,成交會以運氣居多。市況使然,從業人員得多些耐心經營就是了。

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坤山人本河岸,新上架48坪型D-9F,朝南,三房規劃,配置一個平面車位。

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坤山時代之上,社區零釋出。有這在這區週遭的住戶,換屋普遍也希望換在這區。較多人關注、指定這區的換屋社區有:雙園I、時代之上與綠水階,但這些屋主普遍惜售期待未來發展,就算用不到了也就放著,出售意願不高。

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坤山時代敦品,兩戶面水岸戶仍在架上。若近期有後棟(EFGH)48坪型釋出,相信也會馬上成為市場焦點。高鐵特區尋找大三房的客需頻頻,但一直沒什麼物件可端。

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坤山時代觀邸,新上架一戶B棟51坪型小坪數7樓,大三房規劃,配置雙車位,開價來到了1800萬。更新社區實價登錄,62坪型8樓,配置雙車位,成交總價1900萬(單價約26.53萬)。

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坤山水事紀,新上架一戶60坪型A-10F。2017年可說是社區的供給潮,上半年還沒結束,就已成交四戶了。一些買方會問:”為什麼這個社區同時間那麼多戶一起丟出來?社區是不是有什麼問題?”,只能說是剛好對於第一手屋主來說,算一算社區屋齡快邁近十年,換屋潮到了。

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坤山藏馥,唯一釋出55坪型朝西南D-2F。

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坤山鼎峰,社區維持五戶釋出。近期商圈物件缺乏,鼎峰社區最小67坪型主建物(純室內)就有40坪,吸引不少換屋族前來詢問賞屋。

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名銓一景,目前有三戶在架上。

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坤山水漾,B-13F下架了。更新社區實價登錄,84坪型7F,配置三個車位,成交總價2230萬(單價約22.11萬)。扣掉朝南高樓層的成交狀況不說,其餘朝北戶及大坪數面公園穩落成交22萬。

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坤山君峰,唯一釋出C-16F。社區近期成交單價落在32~34萬。