最近跟一些屋主簽委託，討論完開價後，擬定一個包裝開價，連屋主都自己表示開價會不會有點高？
這是個很矛盾的心理，在normal case的情況下，開價是隨著底價變更調整的。但當屋主覺得開價高的時候，卻不覺得自己的要價很高。沒想過自己期望的價格，由於佔據了許多合理行情空間，壓縮到可能之開價。就台灣人買房子的習慣，買房子一定得砍到一定程度，才感覺有在買房子。
業者的建言，通常都是經年累月跟市場互動，吸取的寶貴買賣交易經驗。屋主可以不聽業者的建議，可以很有自己的想法，但通常很容易就把自己的房子玩爛了。
椰林雙園I，唯一釋出樓中樓戶別。總價接近3000萬，但開價單價僅25萬多。
椰林尊邸，B-8F確定下架了，社區目前零釋出。
椰林大道，目前有兩戶釋出，分別為內棟E-2F及外棟A-12F樓中樓戶別。
椰寶雙園II，社區零釋出。
椰寶水岸I，A-8F和B-5F仍掛在架上。水岸宅本來就挑客群買，若加上屋齡的條件，銷售時間會拉長許多。
椰林時尚廣場，C-4F下架了，目前僅剩內棟J-2F戶在架上。更新社區實價登錄，F-3F露台戶成交總價2320萬，單價約29萬。G-10F成交總價2080萬，單價約24萬。該兩戶當時在市場上均銷售了很長一段時間，漫長的堅持，最後替屋主等到了好價格。幾筆外棟戶別成交下來，內外棟成交行情單價懸殊。
椰林觀景，目前社區零釋出。近期成交單價價落點在23萬。
椰林水塘硯，唯一釋出C-2F露台戶。更新社區實價登錄，D-4F成交總價1888萬，單價約24.58萬。
