[竹北台科大] 2017年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

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這一兩個月觀察高總物件,買方出價巔峰值在行情以下。對一些社區行情比較不穩,或這一年以來,成交單價下滑的社區,在銷售上會更加困難。如果現在由售轉租是種趨勢,是一種在大環境不佳、讓屋主的成本不會噴那麼快的方法,那麼高總物件的屋主,可能得考慮一下了。

但我們觀察,普遍高總物件租金效應比,不如首購或小資產品來得高。且通常沒裝潢,要滿足房客需求會有些困難。此外,不論是哪一類產品,出租一樣得面臨屋況maintain及房客人品的問題。綜觀評估之下,一些屋主還是一律只考慮出售,而非把出租列為一種選項。

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良昱天境,建商自去年Q2季即完銷。目前二手市場亦未有案件出售。

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大濟臻品花園,建商餘屋努力販售中。

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椰林成功八錄,目前零釋出。社區同時具備「建商市場知名度 + 學校首排 + 步行上學 + 步行滿足基本覓食採買」的條件優勢,即便一般消費者對於「座向一致面北、近垃圾集中處」有些疑慮,但社區不乏為該區換屋產品指標大樓案之一。搭配戶數少,咸少釋出,往往一釋出,即得著不錯的帶看點。

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椰林蘭亭序,新上架一戶86坪型B-8F。近兩筆社區成交(C-6F及F-2F),成交價格均不甚理想。

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美麗華仁愛,目前社區共三戶供給。社區總戶數為45戶(含3店面),均質83坪,素質齊一。座向一致朝東南,永久棟距。後期建商clean餘屋,價格上漲,單價動輒3字頭。

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中悅帝苑,B2-4F降價了,從5500萬降至4980萬。新上架一戶A2-19F。

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富宇大宅天第,新上架一戶標準層B-5F,及19F打通戶。