有些投資客專門購買陳年中古屋，把房子整理好後，再拿出來賣。這裡暫不談論「投資房子、價差賺多少」等行為正義問題。
投資客付出一定比例資金先把房子買下，他也運用自己認識的人脈工種（油漆、泥作、木工、清潔、衛浴、廚具等）對房子進行改造，待屋況整頓完畢後，再把房子拿出來賣。可能前前後後只花了兩三個月的時間。
於是乎，你就常看到怎麼同間房子賣掉了，過沒幾個月，很快又再拿出來轉手、房子變得美美的。這大概就是投資客整理過的房子。
但購買投資客整理過的房子，你該注意的是：
1.由於投資客是以「獲利」為導向，裝潢恐不會像自住客想得那麼細膩，細節都是用錢堆出來的。但，功能不會有問題，而且看上去肯定是漂亮的（賣相不會太差）。
2.為了抑制房價短期炒作，同一間房子「一年內」銀行沒辦法重新核估。故買方需有提高自備款的能力。
例如：投資客當初買28萬（社區行情30萬），整理過後投資客想賣35萬。持有一年內，銀行也只會認原價28萬。超過一年，銀行才會願意重新核估同間房子的鑑價。
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可能有人看完這篇後，會說：「既然如此，這樣誰還要買投資客整理過的房子？」。
這是個分工的社會，姑且不論投資客整理後的價差多少、你認為房價多少合理，至少投資客幫你省掉你自己裝潢的「時間成本」。
大家不要忽略時間成本，若有自己裝潢過就知道，整天在跟工班緊盯進度是很累人的、你可能還得處理（對於聲音敏感的）鄰居客訴。也由於投資客是找自己熟識的工班，同樣的裝潢成果，投資客通常能以較低的成本就打造起來。他有能力、有辦法，這是他的本事。
房子本身沒有對錯好壞。想省事，就去買裝潢好的房子；若對裝潢有很多想法，就盡可能買空屋、裸屋、毛胚屋。適合自己的房子就是好房子。買房也應量力而為，切勿好高騖遠。
