屋主問：「我的房子條件也不是很差，為什麼到現在都還沒賣掉？」。
房仲：「因為屋齡。買方雖然是自住，但也會考量以後轉賣的時候，會不會不好脫手」。
屋主問：「但我裝潢得不錯啊，屋況維持得很好耶，難道這些都沒有加分嗎？」。
房仲：「買方看這房子的第一眼感覺是不錯啊！就算整體維持得都不錯，但這屋齡也10幾年了，買方還是會想說把水電線路都重新拉過，畢竟接下來居住也是動輒10年起跳。比起之後遇到問題再處理，不如在入住前，就都先重新拉過，日後也比較省事」。
屋主問：「就算是這樣，這些日後的修繕裝修費用應該也估算得出來吧？他們要是真有喜歡這房子，大不了我折這些費用的數字給他們便是」。
房仲：「欸不是….買方認為你的價格開得跟新建案差不多，就算你願意折那些費用，買方則認為差不多的價格，他倒不如直接買新建案（反正都要大動作裝修）」。
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在第一線觀察，屋主常會有個迷思：「不僅放大自己房子的優點，更會放大別人房子的缺點」。這就是大家常開玩笑地說，每個屋主都在喊「我家不一樣」。
不過，市場是騙不了人的。當你的房子掛賣很久還沒賣掉，但同期的競品都相繼得到去化時，那就代表你的房子配上價格，並沒有競爭力。
當然，你也可以抱持著「一屋不賣，奇蹟自來」的態度，甚至覺得「其他人賣掉，接下來就剩我了，這樣我的價格就可以更鞏固」。若存在這樣的想法，倒也沒什麼問題。只是機會成本及維護成本要好好算一下便是。
【機會成本】：
也許可以讓點利，趕緊把錢贖回，拿錢再去做更有價值或更具投報的事。錢沒有不見，只是它成為了另個你喜歡的樣式陪伴著你。
【維護成本】：
你一個月沒賣掉，利息管理費就是一直在噴。也許你收入穩定、金流cover得過來，但假如你房子70坪，每年房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅=70萬，一年就少掉每坪一萬的贖回空間。
