[竹北高鐵] 2021年4月份上市案件整理<近高鐵篇>

這個月,我們陸續看到幾個市場上的案件轉手成交(如:時代觀邸、雙學苑、極上惠友、極光琉璃、坤山禾和、六家匯、五五侘等)。成交是再正常不過的事,但重點是社區行情又因這次交易而跳漲上去了。相信還在找房子的朋友,近期一定有參考過這幾間,甚至在知道成交價後感到震驚錯愕,但實際狀況就是這樣。

若市場態勢持續下去,當下一次有釋出時,鄰居勢必又以這次成交價為基底、用一個更高的期望價出場。不要貿然去跟屋主對賭(他會降價),因為幾次經驗下來,我們很難等到屋主降價,房子就被其他買方買走了。現在房價已經高到需要用自備款高低來決勝負的時候了。買方若買屋要擠進竹北,難度會越來越高….。

暐順馥邑雙星,唯一釋出94坪型21F毛胚戶。

暐順哈洛德,新上架兩戶大坪數。每當提到哈洛德社區就很感慨,幾年前在賣的時候一堆人在嫌外觀醜、建商當年餘屋也確實花了些時間才完銷。結果呢?現在行情直接漲到37~39萬。打開內政部實價登錄交易明細,成交價與最初購入價,價差差距約800~1000萬。

寬隆敦和,目前零釋出。社區B棟主建46坪,A棟主建50坪。往後主建40坪以上的產品會越趨稀有。目前社區房價還處於相對低水位,補漲機率高。

仁發上品苑,目前零釋出。

半畝塘若餘山,維持兩戶供給。更新社區實價登錄,62坪型C-9F,配置雙車位,成交總價3200萬,單價約47.1萬。

捷寶新世紀,92坪型7F重新上架。更新社區實價登錄,117坪型7F,配置雙車位,成交總價3998萬,單價約31.81萬。

太子中央公園,新上架97坪型B2-3F。

國泰Twin Park,唯一釋出B1-9F裝潢戶。更新社區實價登錄,101坪型4F,配置雙車位,成交總價5168萬,單價約48.28萬。

中悅一品花園,B1-24F下架,目前零釋出。

半畝塘若合山,五戶均有了降價的動作。

半畝塘若蒔山,目前零釋出。建商手上還有餘屋。

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