[竹北高鐵] 2021年3月份上市案件整理<近高鐵篇>

央行在3/18再祭出限貸震撼彈,降低法人及(第三戶以上、高價住宅)自然人貸款成數,而且直接在隔日3/19生效,完全不讓民眾有時間因應。近半年看著政府跟央行頻祭出相對應政策大動作打炒房,著實代表了房市近一年的發展已失控,若在位者再不出招降溫,恐引起更多民怨、並更加速貧富差距的擴大。

在以往資金還沒那麼氾濫的時候,為什麼很多買股票的人,即便做了一大堆功課、認真研究線圖,但10個有8~9個都在股市中賠錢?為什麼有置產經驗的人常說房地產勝率(相較股票)高?很大部分原因在於房地產變現度低。

在正常的情況下,你光是賣個房子銷售期普遍2~3個月才能找到合適的買方,再加上成交後約1~2個月才能結案拿錢,整個流程跑完大概3~6個月。由於房地產無法像股票隨時掛單、隨時出場,所以過往除非換屋或移居,不然房子都是放長線不怎麼會賣的。

但近一年由於資金氾濫,讓房地產(放長線)的定位走調了。買方需求一直都存在,但由於大戶狂掃貨,再加上行情頻創高,造成市場極度恐慌,也就形成如今大家所看到的局面。

暐順哈洛德,僅一戶B2-14F釋出。社區行情從去年初的21萬,一路賣到了33萬。

暐順哈洛德,目前都是大坪數戶別釋出,小坪數從缺。

寬隆敦和,目前零釋出。社區分AB兩棟,A棟主建有達50坪,B棟主建有達46坪。雖然社區去年12月創社區歷史新高31萬,但以區域類似的產品來說(高鐵區+主建45坪+雙車+預算控制在3000萬內),並不容易有。下次社區若有釋出,價格極大機會再往上爬。

仁發上品苑,目前零釋出。

半畝塘若餘山,62坪型及86坪型各一戶釋出。

捷寶新世紀,社區位高鐵車站旁,走路約3分鐘可達。

太子中央公園,78坪型及97坪型各一戶釋出。社區歷經去年的去化,價格也都上來了。

國泰Twin Park,唯一釋出88坪型B1-9F裝潢戶。資金行情帶來的影響,去年至多只能說新竹總價4000萬以上的案子開始有消,但價格跟當初買價差異不大。

中悅一品花園,唯一釋出122坪型B1-24F。社區第一手成交價還蠻穩在33~35萬,若是特高樓層或有裝潢,那價格就會再稍高些。

半畝塘若合山,坪數規劃屬若山系列中最大的,當然總價也會直接反應出來。

半畝塘若蒔山,目前零釋出。建商去年下半年一連澄交了好幾戶。

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