[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<坤山篇>

2020年全台房市大好,房價飆升民怨四起,立法院趕在去年年底三讀通過「實價登錄2.0」。新政策的上路,又開始有不少人詢問是否有機會讓房價下跌。

還是老話一句:”價格取決於供需”。就算政策迫使標的價格更透明,然後呢?屋主不賣就是不賣啊。別的不講,以去年的市況來看,即便實價登錄資料都很清楚(哪一戶、門牌幾號、幾坪、成交多少),買方自己也心知肚明還是得出價超越實登才買得到房子。

故,實價登錄2.0對房市的影響有限。近十年真正比較有打到痛處的房市政策,品揚認為還是以2016年上路的房地合一稅較有影響力。

坤山人本河岸,目前零釋出。

同為自家建案,現今屋齡16年,基地座落在縣治一期的縣府之星成交單價已佔上30萬了。人本河岸極少釋出,社區歷史新高還維持在108年6月的單價25萬。

坤山時代之上,目前零釋出。社區已經兩年未有成交了,社區成交價停留在107年5月的28萬。

坤山時代敦品,目前零釋出。社區去年也是一整年未有案件釋出,社區歷史新高價由57坪型面河岸戶,於107年10月拿下單價29萬。

坤山時代觀邸,新上架13~14F樓中樓戶別。社區這一兩年都有穩定釋出,故社區成交行情也隨著區域行情漲了上來。

坤山水事紀,目前零釋出。社區於去年3月,首次站上30萬成交門檻。

坤山藏馥,目前零釋出。去年社區雖然僅成交一戶,但成交單價較過往跳了一個幅度,逼近32萬。

坤山鼎峰,目前零釋出。更新社區實價登錄,77坪型13F,配置雙車位,成交總價2892萬,單價約34.42萬,創下社區歷史新高。社區去年共成交四間,從年初成交的27萬一路爬到34萬了。

坤山一景,C-7F成交並下架,最後成交2168萬,單價約38萬,這不僅是創社區新高,還是直接跳了一個很大的幅度。社區在短短一年間,成交單價從21萬漲至38萬。

有時房子能否賣到一個好價格,真的很憑機運。高鐵特區東側隨著2020年幾個新案的推出,一舉拉抬區域行情。

坤山水漾,目前零釋出。社區去年共成交三戶,價格也是一個疊一個疊上去了。

坤山君峰,唯一釋出88坪型C-14F。

坤山靜境,目前零釋出。社區成屋以來,除了C-6F是有裝潢的成交價外,其餘都是空屋成交價。目前社區入住穩定,下一次如有戶別釋出,含裝潢價格一定跳一個級距。

坤山禾和,新上架A-6F。社區稀有釋出,但單價開到63萬了。去年社區成交的B-19F及D-16F,成交單價均有突破40萬。

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