[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<近高鐵篇>

這個月把若山III期「半畝塘若蒔山」併入定期探討文內了。

半畝塘是台中建商,建築常以綠化人文自然為主軸。由於產品規劃較為特殊,配上不低的單價,過往對於一般新竹客層來說,若山是個很遙遠的存在。但認同該建築理念的客層,仍相當喜愛系列作品,除了會不由自主地向周遭的人推廣,也會如粉絲般一間買完再買下一間。

近一年由於房價飆漲,大眾開始習慣(或者開始熟悉)竹北單價4字頭這樣的水位。但單價4字頭也不是最近的事,以往若餘山及若合山早已有4字頭或5字頭成交單價了,至於若蒔山則有成交60萬以上的紀錄。

如果以一般家庭的思維來看半畝塘的案子,你恐怕會覺得CP值不高。但品揚認為這家建商不是在賣房子,而是在賣一個理念,更切確地說,他在尋找志同道合的住戶一起品味生活。這往往已經不是用”價格來決定價值”的程度了。

暐順馥邑雙星,維持兩戶供給。更新社區實價登錄,71坪型B2-22F,配置雙車位,成交總價2630萬,單價約33.31萬,此筆再次創下社區歷史新高價了。在109年以前,社區房價常在19~21萬擺動。但自109年開始,價位從21萬一路飆到33萬。

暐順哈洛德,76坪型5F下架。更新社區實價登錄,54坪14F,配置一個坡道平面車位,成交總價2150萬,單價約37.25萬。該戶為水箱層,也再次把社區小坪數的價格拉了一個層次。

寬隆敦和,B2-8F下架並成交。目前社區零釋出。

仁發上品苑,目前零釋出。

半畝塘若餘山,新上架86坪型B-10F。更新社區實價登錄,86坪13F,配置三車位,成交總價4350萬,單價約45.08萬。

捷寶新世紀,新上架100坪9F。更新社區實價登錄,204坪16F樓中樓戶別,配置五車位,成交總價7000萬,單價約31.27萬。

太子中央公園,目前有兩戶可供選擇。

國泰Twin Park,目前僅剩兩戶可選擇。

中悅一品花園,目前零釋出。數算了一下,去年社區實登上有出現的交易筆數達23筆(由於實價登錄會delay刊載,所以相信去年有成交更多筆)。建商銷售成績漂亮,市場資金太多,讓很多4000~5000萬以上的案子都可以流動了。

半畝塘若合山,新上架B-21F及A-16F,大小坪數各一。

半畝塘若蒔山,目前零釋出。建商手上還有餘屋。

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