[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

這一波長達超過一年以上的賣方市場氛圍,很多人會覺得所有屋主都是既得利益者,這句話其實並不盡然。

首先,對於自住且只持有一間房子的屋主來說,由於他要自住(房子不可能賣掉),故他享受不到這波漲勢潮。唯有持有兩間(含)以上房子的屋主,才有機會在這一波獲利。這也是為什麼央行在去年12月頒布第三間貸款限貸6成的原因。至於有人會問:”那為什麼不要第二間就限貸?”,因為這樣會打到先買後賣的換屋客層阿。

大硯二十二間堂,目前零釋出。標準層在去年已站上30萬成交水平了。

大硯三十二品,目前零釋出。更新社區實價登錄,39坪C-10F,配置一個車位,成交總價1650萬,單價約38.97萬。一樣是創下社區歷史新高價,沒看到有釋出的消息就成交了。

大硯四十八章,目前零釋出。看到三十二品都成交近39萬了,下一次如有案件釋出,相信四十八章賣方價格也是比照辦理(甚至更高)。

大硯二宅,目前零釋出。去年社區歷經幾戶的順利去化,籌碼終於乾淨了。

大硯俬見方,目前零釋出。

大硯九+1,去年市場有釋出一戶,但還未在實價登錄上看到成交資訊。

惠友華爾道夫,目前零釋出。社區於去年共成交三間,價格接力賣了上去,達到近年新高價35萬。但社區其實在102年10月時就曾成交至36萬了。

惠友原見築,唯一釋出D-12F裝潢戶。

惠友紳,目前零釋出。極上惠友的二手成交價已經超過40萬了。

惠宇上澄,目前零釋出。去年一整年社區皆未有釋出,入住穩定、屋主惜售,市場指名度相當高。之前我們有提過:社區規劃均質四房,對一般小家庭來說,不太會有空間不夠用的情況。除非住戶離開新竹,不然不太有機會拿出來賣。

惠宇謙里,目前零釋出。社區在去年六月份已有成交至39萬的紀錄。

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