[竹北高鐵] 2019年8月份上市案件整理<坤山篇>

近期買方的看屋心得:1.市場物件少,各家房仲都說缺物件。2.很多物件尚未曝光就賣掉了。3.最近看到的物件,條件不比半年前、一年前看到的物件優質,但價格卻漲上去了。4.很擔心再不買就買不到房子了,所以條件要是有60~70分,就還是得買

坤山禾和,即便6/30建商停止換約後,這陣子仍有不少買方詢問(尤朝西南,面學校的AB戶)。現在只能等交屋後再戰了。但到了交屋後,屋主成本增加,售價也就會不同了。

坤山人本河岸,8F合併戶下架,目前零釋出。

坤山時代之上,目前零釋出,社區過往大約一年多才會有一戶釋出,不容易等。

坤山時代敦品,D-11F角間戶下架。

坤山時代觀邸,社區零釋出。當初民國94年時代觀邸在推案時,高鐵新竹站通車消息還未確定。相信當時的已購戶,誰也沒想過社區行情如今能翻倍。很多已購戶單單憑藉喜歡其”規劃、建材、售服”就買了,不像現在很多人指名買坤山,純粹為了品牌,為買而買。

所以很多時候當我們去看”一手屋主賺很多、你認為屋主很貪心”這件事,客觀來說,一手屋主幫你承接了商圈發展不起來的風險。很多人其實根本就是事後諸葛,如果高鐵區沒有如預期發展起來(還是一堆荒草野狗),說不定坤山一坪20萬你都覺得貴。

坤山水事紀,社區零釋出。

坤山藏馥,社區零釋出。社區過往的釋出頻率也是一年一戶,今年2019年已過一半,至今還未有戶別釋出。

坤山鼎峰,新上架72坪型E-9F朝北戶。

坤山一景,社區零釋出。社區住戶一直都算蠻穩定,基地位置位在高鐵特區東側,也許生活機能較不如高鐵特區西側,但很可能因西側的價格攀升而水漲船高。

坤山水漾,新上架B-6F,八年下來都沒有裝潢、也沒住過。

水漾社區今年過年後成交兩戶70坪型朝南戶,一舉把社區行情又再拉高。目前就單價論,大坪數AB戶價格相較低,主要在於總價較高的關係。但這一波賣方市場,B-2F及B-6F極有可能在屋主的堅持之下,社區行情又再拉高。

坤山君峰,新上架103坪B-6F,B-3F下架。

坤山靜境,在這一波強勢去化潮後,目前只剩下A-4F及C-6F可供選擇。

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