[竹北台科大] 2020年2月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

從去年下半年開始,竹北房價飆漲得很厲害。過往很多人都說:”創高價?參考用就好”,但近半年的市況卻是:”以上一筆創高價的價格為根基,然後下一個屋主要價更高,重點還是有買方願意買單、讓屋主賣到理想價了。所以房價就一路飆上去”。

我們以本篇定期探討的「仁發三峰」為例。三峰過往(104~106年)社區行情約24~25萬,最高有成交至28萬。在去年(108年)年底,社區難得有釋出一間11F,開價37萬,最後成交33萬多。再過沒幾天,社區有5F釋出,最後成交32萬多。有了這兩筆交易紀錄後,社區行情突然爆衝(總價約多了300萬)。之後社區要看到成交單價2字頭,應該不容易了。

元啟景上瀞,新上架61坪型A1-5F。實價登錄上的成交紀錄,皆為一手入手價,社區至今未有二手交易紀錄。故目前釋出的戶別,在銷售上遇到的瓶頸是:屋主期望賣區域的合理價、買方出價看實登,難以促成。

鴻築鎏金,新上架內棟73坪型E2-12F。

鴻築賦格律,新上架三戶三房的戶型。市場對於學區的需求性高,鎏金及賦格律近期成為房仲帶看重點社區。

太睿吉祥,目前零釋出。社區大約每過一兩年才會有一戶釋出。

昌禾印月,目前零釋出。上個禮拜社區釋出一間C-9F,開價1998萬,一天就成交了。

源璟臻之御,唯一釋出A1-11F。該戶於108/9成交1598萬,單價約20.99萬。

仁發三峰,新上架A2-5F。C1-11F及A1-5F目前過戶中,成交價還未刊在實價登錄上。如果照著106年(含)以前的行情出價,大概是沒有交集。

國雄海德公園,目前零釋出。社區在去年下半年,有釋出的物件陸續被去化。108年2月社區有五戶釋出,107年2月有九戶釋出。房子真的越來越少了。

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