[竹北台科大] 2020年11月份上市案件整理<水岸第一排篇>

觀察第四季雖看屋仍熱絡且一屋難求,但成交量及買方追價意願有明顯趨緩的趨勢。

首先是成交量:2020年從年初到現在,若有認真關心市況,應該沒有人會覺得房市是不好的。就是因為房市氛圍極好,導致不少屋主越來越惜售。就算房子用不到,屋主也寧可繼續放著、捨不得賣(期待未來價格更好)。而就算房子真的拿出來賣了,售價也常高得令買方感到震懾不已。

再來是買方追價意願:今年房市跳躍式噴漲,很大原因在於銀行的錢好借且利率低。但若當銀行鑑價已逐漸跟不上屋主的要價時,買方自備款得準備得較多,購屋門檻也就隨之增高了。故這也是為什麼近期房價噴漲民怨四起,央行要找銀行”喝咖啡”的主因。

源美寬樸,目前零釋出。

新建案固然令人嚮往,但有時去看中古屋的規劃,不得不說是個享受。現在大多的新建案,由於土地成本高,再加上為符合市場(低總價、小坪數)主流,格局普遍都不會太好。然而中古屋由於當時土地成本沒那麼高,土地的利用能較為奢侈:較大機會格局較為方正、採光較好、棟距較佳、一層不會太多戶、空間感較能呈現出來。

聚合發香禔,新上架兩戶。更新社區實價登錄,64坪22F成交2168萬(單價約29.61萬),73坪型20F成交2450萬(單價約29.74萬)。社區乘著這一波的房市熱潮,除了接二連三成交外,成交價也都明顯起來了。

富廣景泰然,唯一釋出樓中樓戶別。

前幾天媒體報導新竹房價盛況的時候,有點名景泰然社區(大致內容寫著”持有八年賺進1627萬元,報酬高達138%”等聳動字眼)。坦白說,如果有認真做功課,就會知道當初最早的已購戶購買價根本沒那麼便宜。在資訊爆炸、訊息傳遞快速的時代,還是得具有辨別訊息真假的能力。這種新聞看看就好。

達麗世界之窗,維持八戶供給。現在僅剩大坪數戶別釋出,總價也就隨之拉高了。

瑞騰青川之上,剩下2樓露台戶跟樓中樓戶別釋出。

坤山和謙,目前零釋出。

總太雍河,新上架頂樓25樓合併戶。

富廣青景喆,B-13F成交並下架。

富宇大宅天景,目前維持八戶釋出。今年房市火熱,總價3000~5000萬的大樓產品已不再像過往乏人問津。

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