[竹北台科大] 2019年9月份上市案件整理<水岸第一排篇>

在第一線跟買方接觸,發現很多買方提出的購屋需求,其實只是在圓親友或網友心中所認為的好物件的夢,並非是自己真的需要。若不懂得取捨購屋條件順位時,不是發現價格太高爆預算,不然就是其實你的需求跟市場空集合(自己卻不自知)。

買房子,每個人在意的地方會有所不同。有些人買房子非常重視建商,那麼該客群就會買品牌價值高的建商作品,即便同樣的預算可能買到的空間較小,或是旁邊有電塔或福地等閒惡設施,對這些顧客而言也是ok的,因為該客群把”建商”放在很前面的排序。而有些人重視空間坪效,那麼在相同的預算下,勢必得在屋齡、地點或建商品牌中作取捨。

後來會發現,買房其實一切都是預算問題。預算高,在眾多買方中勝出的機會較高;預算高,選擇就多,買到條件好的房子機率就相對高。若你一直沒看到喜歡的物件,那就好好存錢吧。也許多存個2~3年,預算拉高個500萬,到時你挑的物件又是不同的境界了(當然前提是,房價沒有爆漲的情況下)。

源美寬樸,社區零釋出。更新社區實價登錄,67坪型A1-3F裝潢戶,配置雙車位,成交總價1730萬,單價約22.5萬。

聚合發香禔,目前約11戶釋出。

富廣景泰然,維持五戶釋出。社區成交行情約22~25萬。

達麗世界之窗,新上架A1-8F,A2-2F下架並成交。

瑞騰青川之上,維持六戶供給。更新社區實價登錄,90坪型14F,配置三車位,成交總價3000萬,單價約28.96萬。

坤山和謙,唯一釋出C-6F,此戶變更為兩房格局,適退休人士。

總太雍河,維持兩戶A戶釋出。

富廣青景喆,二手市場釋出一戶A-6F裝潢戶。建商餘屋倒數中。

富宇大宅天景,維持九戶釋出。對於這類高總價的產品,同時有那麼多戶釋出,屋主若要拿到好價出場,並不是件容易事。

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