[竹北台科大] 2018年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

很多人出來買房,做足了功課,看到喜歡的中古屋物件,就一直想著屋主當時候買得多便宜,並自己打著算盤(屋主當時大約買多少、幾年下來的持有成本堆加多少、願意給屋主多少利潤空間)來出價。但這樣通常買不太到,實際應參考社區近一年成交行情,以及周遭相符產品的成交狀況來評估

也有不少人都會問我:”品揚,你覺得這個物件有多少(議價)空間?八折?九折?”。坦白說,每個屋主的銷售策略與心態不一樣。有些屋主喜歡開高高讓你砍,有些屋主則喜歡開價平實等待識貨買主上門。不論是哪一種,品揚都會建議實價登錄打開,左右參考之(如喜歡,就出在相對天花板價,或甚高一些。如沒那麼喜歡,就從靠近相對地板價出啟吧)。

鴻築鎏金,目前約十戶供給。

隔壁自家新成屋案「賦格律」,釋出戶別不少,在房地合一稅及實價登錄透明的情況下,要獲利出場實則不易,能平轉出場就算不錯了。

太睿吉祥,目前零釋出。社區相對天花板價28萬,由66坪型12F,於106年1月拿下。

昌禾印月,E-4F下架。

源璟臻之御,D1-2F及C1-15F下架。

仁發三峰,標準戶60坪型A2-11F及C1-2F均成交下架了。這兩戶均有裝潢,也更改了些格局,比過往增加了些去化時間。

國雄海德公園,C-3F下架。社區任一棟均擁寬闊視野景觀,但對面竹北交流道的聲音疑慮,讓一些消費者有些却步。但品揚認為,當初建商就已設想好這個問題了,故建材標配有全熱交換機作代替。

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