[房仲直白說] 關於建商的「外觀施作」及「公設呈現」

近幾年,建商把握良好的市況、大舉推案,也有不少人是第一次購買預售屋,對於未來的家有著無數的憧憬與想像。

但每每聽到顧客反應,建案落成的樣子跟心中預期有落差。例如

1.車道希望是石材而不是磁磚
2.建案選用的字體不好看
3.外牆的材質相當突兀
4.橫招的用色過於老氣
5.社區前的植栽希望是落雨松(而不是普通的行道樹)

坦白說,你以上講的這些,在業界的認知,都屬於建商「自由發揮的空間」。且在合約中,一般不會針對這部份去做非常詳盡的文字描述。如果有,你反而要對建商予以稱讚。

因為對建商來說,寫得越詳盡,往後這部份的調整空間就越少,甚至也容易淪為被已購戶找碴的依據,等於是自找麻煩

另,回想一下,當初你在思考是否要buy in時,你是否只著重在「坪數大小、座向、格局、棟距、車位等」,你就算有看建築模型,你也壓根不太會去記外觀及公設的細節呈現。故,當建築落成與你的預期有所差異,你只不過是拿自己的喜好去審建商罷了

那可能會有人問:“既然建商沒辦法白紙黑字把細節都寫下來,難道消費者對於這部份就完全沒有個保障嗎?”。

坦白說,這也是購買預售屋的風險之一。由於你簽約當下看不到實體成品,這只能選擇相信建商了。

最後,如果你是近兩三年購買的人,建商聽到你這般要求,大概心裡默默覺得:「好樣的,當初都已經那麼便宜賣給你了,你還嫌….😅😅😅」。

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