[房仲直白說] 買房子一直以來都是「務實問題」

常看到買方對於買房這件事,總是想得很樂觀:「室內空間要夠用、建商品質要有一定程度、社區用不著到奢華但不能國宅樣地段交通機能不能太差、最後房子要能保值…..」。

殊不知,預算才是最現實的。在買方列出這一項項購屋條件時,背後代表的是一疊疊金錢的往上堆加。但買方對於這部分卻普遍沒啥概念。什麼意思?

我們以一個換屋族的客人來舉例:
客人說要在竹北縣二、縣三或高鐵區,買一間室內(純主建至少40坪)的房子,開出了一個4000萬(內)的購屋預算。

其他條件我們概先不討論。但若光以室內(純主建40坪)的大樓來說,建坪(扣車位)少說65~70坪。而這類產品大多是配雙車位,故我們可粗略算出:

如果買建坪65坪:
(4000-2*150)/65=56.92萬/坪

如果買建坪70坪:
(4000-2*150)/70=52.85萬/坪

這數字背後的意思代表:「在竹北縣二、縣三或高鐵區,你只要能找到成交落在單價52~56萬的社區,就有符合你的需求」。

但如果又套上你的其他條件(如:要有棟距、屋齡不能太舊、建商不能太爛、社區要有質感、地點不能太偏),你覺得這種房子出現的機率大嗎

粗略計算完之後,即便你心知肚明不太可能,但你若還是繼續以這樣的條件去找屋,不願「提高預算」或者「妥協條件」,那就是不夠務實了。

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