[房仲直白說] 當銷售期拉長時

現在大概沒有屋主跟房仲,還會認為賣房子能像2020~2021那般輕鬆。2020~2021那段時期的房市,只能用「瘋狂」二字來形容:銷售期在短短幾天就成交、不需要特別曝光(因為手邊很多口袋名單買方在等)、每每成交皆跳空漲停創新高。

然,如今房價(在近兩年短時間)已高漲到一個水位,買方受大環境影響而態度略轉觀望,在銷售力道趨緩的情況下,市場可供選擇的物件變多,銷售期就會拉長

這對買賣雙方是一件好事。因為買方可以有多些時間喘息、駐足、理性思考後下單;而賣方則會因為房子不再快速成交,不會覺得自己是不是被騙(賤賣)房子了,進而衍生事後「違約」的交易糾紛。

但房仲就會比較辛苦。面臨交易量的大幅下滑,會陸續有業務員(因賺不到錢而)被市場淘汰。且(若如今態勢延續)預計最快今年底或明年Q1,會開始有房仲店頭關店


對了,我知道有人看了這篇後,可能會說:「可是我看預售屋的買氣與關注度還是很高啊!」。

以下是我的看法:
1.二手市場跟預售屋,本來就不一樣啊。

買二手會被別人賺,當你知道對方買多少、現在賣多少,那種心理層面的感受度就不好了。但預售屋(即便是現場調了很多次價格)消費者普遍買得比較心甘情願。

所以,你不要看有些案子建商一手價賣70幾萬,很多人買,就覺得這案子超棒。實際那個案子是否禁得起市場考驗,必須看他是否能順利轉給下一手,才能驗證

2.現在預售屋動輒都蓋個三年以上。現在市況不好,並不代表三四年後仍然不好。在不曉得現金要放哪的情況下,房地產真的是相對穩的避險標的

且相較於成屋(短時間要拿出一大筆資金),預售屋的工程款能慢慢支付,持有起來壓力比較不那麼大。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款