[房仲直白說] 房東漲租金不講武德?

昨天(7/9)網路上瘋傳「27年老冰店被房東漲租,迫使休業」的新聞。

其實早在(2020年)新冠肺炎疫情大爆發時,就有店家希望房東能否看在實體經濟受到衝擊的份上,房東少收一點租金。雖然周遭還真的有房東願意共體時艱、短期降租金,但大部份房東的態度都是「那不甘我的事」

結果就如大家所見:2020~2021年,很多店家倒得倒、收得收。那時是街上沒有人潮、大家都龜在家裡。店家眼看每個月房租一直噴、固定人事成本費用一直支付,在營收嚴重衰退的情況下,只得選擇忍痛歇業。

而今年,(隨著疫苗覆蓋率的提高)雖然人潮都回來了。但又開始遇到房東要漲租金了,為什麼?

1.升息,房子持有成本增加,變相轉嫁在房租上。

2.政府有意推廣租賃補助,房東直接視房客以後會拿租金去報稅,於是只好先把稅賦反映在房租上。

3.通膨嚴重,房東以前本來能買100個雞腿便當,隨著物價飆漲,現在變成只能買80個雞腿便當。房東只好藉由調漲房租,以維持自己的舒服生活。

4.沒有為什麼,看著其他房東漲,自己也跟風漲,意思意思一下。


面臨房東的無情漲租,就是硬生生地跟房客的生計錢發生衝突:

A.如果房客是店家,那麼漲租金,店家就會把成本轉嫁在商品上,致使物價變得更貴(但,不見得終端消費都能接受那麼高的物價)。

B.如果房客是一般住家,租金的調漲,就是直接壓縮到生活日常所需的開銷。

不過,以房東的立場,房東認為他也只是受到大環境局勢所逼,原本的收益被壓縮、被剝奪了,他只好透過漲租金,拿回(他認為)他該拿的部分罷了。

在雙方各持不同立場的情況下,就不容易理個清楚(誰是正義的那一方)。但不得不說,(在房東面前)房客真的是佔絕對弱勢的那一方。畢竟「一個是少收,另一個是多付」,兩者的痛苦指數真的差異很大。

雖然回歸資本主義社會的本質:「價高者得、適者生存」。但如果房東一昧地調高租金,促使實體經濟匱乏、甚至倒退,相信這樣的環境,也不是房東所樂見的、更不是房東想留給下一代的。

路還很長,無須著眼於眼前可見的利益、並想要快速一網打盡。細水長流,往往才能走得長久

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