[房仲直白說] 如果手上有漲多的預售屋,該賣嗎?

2020~2021年,全台迎來房市大多頭。

那陣子,原本不打算買房的人,因恐慌或跟風買了一間而原本就有房的,也陸續配置了第二間、第三間…。以結果論,可以這麼說:2020年以前,有沒有買房並不重要。但只要在2020年買的,放到現在,房價少說都有漲一倍60~100%(特殊或高價產品除外)。

受到整體大環境的影響,最近房市氛圍確實有些低迷,大多數人手上的資產也適時在做整合、汰弱留強。於是常被顧客問:「手上漲幅不少的預售屋,該賣掉嗎?」。

以下分享幾個想法:
1.你會出現賣掉預售屋的想法,無非是有資金上的需求,想把資金贖回,轉至其他資產配置上。這一點是沒問題的,「錢並沒有不見,只是變成了另個你更喜歡的樣子」

2.但是,但是,預售屋並沒辦法重購退稅

也就是說:如果該預售屋,你持有至今(以行情計算)已有1000萬的價差,你現今賣掉,少說要被政府課350~450萬不等的房地合一稅。這部分你可接受嗎?

再者,你預售階段出售房子,由於現階段銀行無法介入,故購買人需準備的自備款相當之高。銷售難度會大增不少。

3.有些人可能會想說:既然如此,那就等成屋再賣就好了。

這方法也是可以。但成屋在賣:一來你必須承受背貸款。二來房地合一稅率會重新計算(從45%開始)。三來就是重購退稅需要符合蠻多條件,尤其是居住事實,你不見得能退得成功


這篇對於首購可能沒什麼感觸,但對於有兩間房以上的人,大概就聽得懂。畢竟動輒要噴掉幾百萬的稅,實在是很痛。

也常被顧客問:「沒有其他偏門的方式了嗎?」。

我就問一句:「你想得到的方式,難道國稅局會不曉得嗎?單看國稅局要抓不抓而已。若貪了這次的便宜,房子賣掉後,還要提心吊膽個好幾年,那豈不是很累嗎?不如就誠實報稅吧!」。

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