[房仲直白說] 今天來聊聊租屋產品

近期租屋正夯,無非是對於「未來局勢的不確定性」,即便知道付租金等於變相地幫房東繳房貸,買方也寧可先租著來,也不願草率投入大筆資金買房。

以下列出幾個租屋的觀察:
1.房客不太會介意屋齡與建商,但「社區管理好不好、內裝是否舒適、地段是否便利」這些會是房客相當在意的

若以上三項優勢都不具備,但只要租金夠便宜,也一定能租掉

2.跟買賣件一樣,租屋產品也具有總價優勢。例如:一樣是三房,室內23坪跟室內30坪,租金不會有顯著的落差(租金不像買賣件按單坪計價)。

對於房客來說,租房子就只是過渡期,預算處理,住得舒服最重要

3.雖然從買方身份轉為房客身份,但房客這個身份,一直以來都是相對弱勢的存在,咸少有談判籌碼

從這邊我們可以觀察到:目前的房價確實讓買方有些反感,即便知道轉為房客會趨於弱勢、即便知道在幫房東繳房貸,但也寧可先租房蹲著。

4.租金的range很大。竹北三房,有人用23000元就租到了,也有人是用35000元租到。固然會有不同社區、地點的差異進而影響租金,但即便是同個社區,租金也有顯著差異。這跟每間房子附贈的家具電與裝潢有很大關係

一間花了150萬做了裝潢並附全套的家具家電,另一間只花了60萬60萬只做基本的(燈、冷氣、窗簾)工程,房東成本就差很多了,租金自然大不同。

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