[房仲直白說] 如何提升自己在業務心中的份量？
相信不少人都曾遇到以下的情況： 「對一個案子相當感興趣（可能是還未開案的預售屋，也可能是沒有釋出的中古屋社區）。即便已跟業務打過招呼，請業務如有消息，…
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[房仲直白說] 為什麼房仲會有我（屋主）的電話？
很多屋主常在委託簽出去後，就陸續接到（非委任）仲介的陌生開發電話。電話那頭的仲介會跟屋主說：「在網路上看到你的房子在賣，我對你的房子有興趣，希望我這…
[房仲直白說] 事情總是一體兩面
每個人過往發生的經歷、背景與生活習慣不同，對於同一件事，就會有著不同的看法。 例如： 有些人覺得戶數不到30戶，這樣很好，戶數單純、好管理。但會有另一派…
[竹北縣三] 2022年8月份社區資料彙整<高樓建築篇>
高樓層總是令人嚮往，不論有沒有view，光是那（比低樓層還佳的）採光度就已先讓人期待。不過，高樓層的房價勢必不會便宜，且高樓層在臨近車流聲音的接收上往往…
[房仲直白說] 該客變嗎？
房子除了實際居住需求外，近幾年隨著消費者金融知識的提升，越來越多人把房子視為金融產品，用以「保值、抗通膨」。 尤其是預售屋。預售屋繳款輕鬆，且沒有利息…
[竹北縣三] 2022年8月份社區資料彙整<富宇篇>
在年中左右，富宇在竹北縣三推出「舒曼花園」（或稱「淳瀞三期」）。基地面積約1525坪，座落「田厝街、勝利十二街、莊敬三路」，屬於三面臨路角地。基地東北方…
[房仲直白說] 關於銷售速度
屋主常有個迷思：「委託簽出沒多久，房仲很快就找到買方，也賣到了屋主原先期望的價格。但屋主覺得房子賣太快、房仲收取服務費太容易，於是想要砍仲介的服務費…
[房仲直白說] 如果可以，沒有屋主會想賤賣自己的房子
每個屋主都把自己的房子視為寶，認為：「附近XX建案都成交OO價格了，我家憑什麼沒辦法賣到那個價格？」。 然而，就一般人客觀的角度，你家社區就是因為條件有不…
[房仲直白說] 人，都喜歡聽自己想聽的內容
這社會有個風氣，那就是「房價漲，就惦惦漲就好，不要過度張揚。即便是經由開放性市場機制下的結果，反正只要是創新高價，就會被冠上炒房、居住不正義的罵名」…
[竹北縣三] 2022年8月份社區資料彙整<禾寅篇>
一個區域的房價天花板，常以新建案作為參考。而周遭中古屋如要賣，肯定是跟著新建案對開的。常遇到買方說：「新建案開XX萬，中古屋憑什麼也賣這種數字？那我不…
