[竹北高鐵] 建案介紹 – 和發首湛

在新竹,倚賴高鐵通勤南來北往的人非常多。故能”走路到高鐵”的產品,就成了這類客層鎖定之標的。

過往大家把”走路到高鐵宅”的目光放在高鐵西側,但仔細研究會發現選擇不多,幾乎以套房或豪宅社區為主,咸少2~3房的產品。而若把範圍拉到高鐵東側,會發現機能略嫌不足,當買方意願度不高時,建商推案就興致缺缺。但隨著地價越來越貴,建商往高鐵東側佈局將是必然的走勢。

今天向大家介紹寶佳機構「和發建設」於民國108年投資興建的「首湛」。

和發首湛,基地座落在「隘口二路」「隘口一街」「隘口一街156巷」上,屬三面臨路。

社區位兒九公園旁。周遭多學校,有康乃薾中小學、康乃薾美國學校、文興幼兒園、文中二預定地、文小三預定地,屬貨真價實的學區宅。文中二預定地及文小三預定地目前尚未設立,但隨著每年人口越來越多,學校設立勢在必行。

另,社區距高鐵新竹站約550公尺,步行約7分鐘。也近新竹生物醫學園區及新竹台大分院生醫醫院,若有在這兩機構內上班,應算是相當方便。車程約4分鐘可至興隆大橋,通往竹東二重埔或新竹園區,交通便捷。

和發首湛,基地面積約842坪,共規劃三大棟(戶別代碼:A1~A3;B1~B3;C1~C2)。每棟皆配置一電梯、雙逃生梯。

總樓高14樓,地下規劃3樓。共有住家104戶+店面4戶。主力坪數28坪~47坪,呈二至四房規劃,鎖定首購族。其中,C1C2B3朝東南面公園,算是相對好的棟別,棟距寬廣。

本案有別於以往寶佳一層多戶的建築風格,這次建商規劃戶戶邊間、並盡可能把棟距拉高、提高採光度。且本案戶戶衛浴皆有對外窗,算是較為難得的配置。此外,本案為角地,每一戶皆向南面,冬暖夏涼,舒適宜人。

和發首湛,公設配置在一樓,有:健身房、閱讀室、童趣室、戶外兒童遊戲區等。四戶店面均朝向公園那一側。

大廳出入口在「隘口一街156巷」上;車道出入口則在「隘口二路」上。

建案分析:

108年「首湛」推出時,即便結集”走路高鐵7分鐘+公園第一排+成交價22~26萬”等條件,但當時市場其實不甚看好。理由是對於「高鐵直達車的聲音衝擊+高鐵東側未來發展+寶佳品牌」,並非那麼有信心。但市場是理智的、是中立的,首湛案在109年尾110年初及至交屋時,轉手行情已來到34~35萬/坪。

至於該說是首湛當年被過度低估,亦或是剛好搭上資金行情,這就各解讀了。但可以看到的是,在推出首湛後、接著推出合康學院、竹科匯、合新璞遇,這幾個走路到高鐵寶佳案,確實造成市場的熱烈迴響與高下單率。也成為區域房價水位高低的重要指標,象徵意義非凡。

(本文撰寫於2021/8/16)

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款