在新竹，倚賴高鐵通勤南來北往的人非常多。故能”走路到高鐵”的產品，就成了這類客層鎖定之標的。
過往大家把”走路到高鐵宅”的目光放在高鐵西側，但仔細研究會發現選擇不多，幾乎以套房或豪宅社區為主，咸少2~3房的產品。而若把範圍拉到高鐵東側，會發現機能略嫌不足，當買方意願度不高時，建商推案就興致缺缺。但隨著地價越來越貴，建商往高鐵東側佈局將是必然的走勢。
今天向大家介紹寶佳機構「和發建設」於民國108年投資興建的「首湛」。
和發首湛，基地座落在「隘口二路」「隘口一街」「隘口一街156巷」上，屬三面臨路。
社區位兒九公園旁。周遭多學校，有康乃薾中小學、康乃薾美國學校、文興幼兒園、文中二預定地、文小三預定地，屬貨真價實的學區宅。文中二預定地及文小三預定地目前尚未設立，但隨著每年人口越來越多，學校設立勢在必行。
另，社區距高鐵新竹站約550公尺，步行約7分鐘。也近新竹生物醫學園區及新竹台大分院生醫醫院，若有在這兩機構內上班，應算是相當方便。車程約4分鐘可至興隆大橋，通往竹東二重埔或新竹園區，交通便捷。
和發首湛，基地面積約842坪，共規劃三大棟(戶別代碼：A1~A3；B1~B3；C1~C2)。每棟皆配置一電梯、雙逃生梯。
總樓高14樓，地下規劃3樓。共有住家104戶+店面4戶。主力坪數28坪~47坪，呈二至四房規劃，鎖定首購族。其中，C1C2B3朝東南面公園，算是相對好的棟別，棟距寬廣。
本案有別於以往寶佳一層多戶的建築風格，這次建商規劃戶戶邊間、並盡可能把棟距拉高、提高採光度。且本案戶戶衛浴皆有對外窗，算是較為難得的配置。此外，本案為角地，每一戶皆向南面，冬暖夏涼，舒適宜人。
和發首湛，公設配置在一樓，有：健身房、閱讀室、童趣室、戶外兒童遊戲區等。四戶店面均朝向公園那一側。
大廳出入口在「隘口一街156巷」上；車道出入口則在「隘口二路」上。
建案分析：
108年「首湛」推出時，即便結集”走路高鐵7分鐘+公園第一排+成交價22~26萬”等條件，但當時市場其實不甚看好。理由是對於「高鐵直達車的聲音衝擊+高鐵東側未來發展+寶佳品牌」，並非那麼有信心。但市場是理智的、是中立的，首湛案在109年尾110年初及至交屋時，轉手行情已來到34~35萬/坪。
至於該說是首湛當年被過度低估，亦或是剛好搭上資金行情，這就各解讀了。但可以看到的是，在推出首湛後、接著推出合康學院、竹科匯、合新璞遇，這幾個走路到高鐵寶佳案，確實造成市場的熱烈迴響與高下單率。也成為區域房價水位高低的重要指標，象徵意義非凡。
(本文撰寫於2021/8/16)
