11月結束了。感覺越到年末，越加繁忙。要寫文章、要接案件、要做售服、要做廣告文案、要帶看屋、要協助顧客申報房地合一稅等。業務就是不斷地往前衝，沒有太多時間思考駐留。 2022年中開始，受…

關於「戶數」，每個人的主觀喜好皆有所不同。有些人覺得「戶數少」是缺點，因為社區的維護成本很高、不易維持一定的門面。而有些人卻把戶數少視為優點，覺得戶數少有其稀珍性，且出入單純較意…

雙北以外的縣市，當成交（或鑑價）超過4000萬的時候，會受到高價住宅信用管制（貸款最高成數為四成）。由於有4000線卡在那，所以小坪數單價一直上攻，大坪數受限高自備款，單價則相對落後

明天(11/26)就是2022年九合一選舉。每次到了選舉年，拖很久的建設工程就突然動了，然後也開始高度關切居住正義、生育補助等議題。理由無他，因為台灣人民常常是健忘的，去年、前年政治人物做了…

越接近年末，顧客的行程將越來越繁忙，一下安排出去玩，一下工作量暴增，不見得有多餘的時間可出來看屋。不過，我認為一切還是回歸「物件是否吸睛」。打開售屋網，市場房源看起來很多，但真正…

一般社區大概在屋齡10年左右，會有一波換屋潮。所以有時如果當你看到XX社區，突然好幾戶丟出來，不見得是社區內部發生了什麼事，而是屋齡到了，住戶陸續換屋。另，有時候住戶也會看到鄰居的價…

竹北高鐵區，平均屋齡約在10年左右。也隨著重劃區的持續演進，現在一般人可接受的屋齡上限，逐漸放寬到15年。相信再過個幾年，大家對於屋齡20年的接受度也越來越高了。 新竹購買主力，大多數喜…

如果你的房子持有十年，從1000萬漲到2500萬，你會感到開心嗎？ 大多數人會覺得開心，畢竟是眼睜睜的1500萬價差（暫不計沉默成本）。但，對於有換屋需求的人來說，他們並不見得會感到開心。因為…

雖然近期氛圍買方較為觀望，但首購產品依舊跑得動。首購族畢竟有剛性需求，有些是即將論及婚嫁，而有些則是小孩快出生（需要穩定的居所）。然而，如果首購要擠入蛋黃區，大多數都需要長輩的金…

如果在10幾年前入手竹北房，期間本業收入穩定成長，倘若至今都還沒賣，基本上很多屋主貸款都還清了。在沒有資金壓力的情況下，可賣可不賣，甚至空屋放著也不礙事。這種情況當一有釋出時，屋主…

2022年，真的猶如洗三溫暖。 Q1大家還活在2020~2021房市飆漲的餘熱，價格再創新高信心十足；Q2美國爸爸開始升息、股市開始回檔，房市開始出現看空的聲音；Q3大多數股票已腰斬，買方逐步表態觀望