[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<水岸第一排篇>

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近一個月,品揚共接了五戶由粉絲委任之水岸宅的案子。之前我們討論過了,水岸宅,即便具備永久棟距景觀,但要挑客群買。若再加上龐大供給量體,銷售期拉長半年至一年,都算正常。一些屋主委任仲介賣很久賣不掉,就開始採八國聯軍模式委任銷售。但熟不知,最主要的問題點,還是卡在買賣方的價格認知差距過大。

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源美寬樸,新上架D2-11F,下架E3-11F。

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聚合發香禔,社區供給量已達15件。B-3F降了120萬。

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富廣景泰然,A-9F下架。整理實價登錄,近一年成交單價落在22~25萬。

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達麗世界之窗,新上架A1-13F。建商也出資591,期望能增強銷售力道。

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瑞騰青川之上,屋主普遍期待28~30萬,有些甚至更高。所以當有屋主可接受28萬以下出場,很容易成為各家仲介眾矢之的。但說實在的,有時候價格純粹只具有相對性,若買方仍舊不願買單(市場接受度不高),代表價格需再斟酌、調整。此時屋主的信心程至關重要!

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坤山和謙,B-7F及D-4F下架。上個月品揚有在部落格PO D-3F物件資料,有興趣的讀者朋友,可點連結參考(內有公設照)。

另,品揚手上有一戶隱藏版物件73坪型戶別,大兩房規劃,室內佈滿實木裝修,溫暖舒適。族群鎖定退休人士。

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總太雍河,二手市場零釋出。更新社區實價登錄,今年一月,社區成交一筆16F,配置兩個車位,總價3228萬,單價約24.4萬。對比過往成交紀錄,該筆價格顯得偏低。

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富宇大宅天景,社區維持六戶供給。近期兩筆成交落在32萬。