[竹北高鐵] 2016年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

最近行程滿檔,必須去處理的事情太多。在時間有限的情況下,我們會優先選擇具一定信任基期的顧客予以服務。其餘沒機會服務到的顧客,在這向您致聲歉意。即便沒機會為您服務,倘若有任何房產問題,需要專業客觀的建議,還是很歡迎找品揚討論。我會盡快回覆的。

一直以來,品揚對於服務產業,是抱持著遠大的憧憬的。顧客與業者,可以是將心比心地對待:顧客尊重業者的專業,業者也盡可能發揮使命價值。但房地產業,品揚認為比較可惜的是「唯有成交,才需支付(能得到)服務費」,直到成交以前,不論對於買方、賣方或業者任何一方,就是在gambling。業者把心力投注在最可能成交的案子上,顧客也到處找仲介盡快地達到買屋/賣屋的目的。以總體產業觀來看,來回間,浪費了許多不必要的社會資源與時間。

富源藝術家NO.2,社區目前零物件釋出。更新社區實價登錄,A-4F成交總價1350萬,單價約19.59萬,落在過往實價成交行情內。

去年2015年,藝術家NO.2可說是近幾年供給繁盛的一年。2014年只成交一戶,2013年只成交兩戶。像這種小型社區,半年或一年才釋出一戶,所以若有釋出時,要好好把握。姑且不論是否buy in,但至少也有個得以進入、瞭解該社區的機會。

富源文化苑,D-14F重新上架。去年社區共成交三筆,價格緩漲了上來。以去年的大環境氛圍來說,算是實之不易。這裡我們可以發現,擁獨特之處的社區,不論房市多糟糕,均具有穩定價格的實力。

富源翰林苑,社區目前共三戶供給。社區過往成交單價落在21~24萬。

富源大靜隱,社區持續未有案件釋出。目前時間已至四月份,依照實價登錄delay刊載2~3個月的作業程序,如果沒意外,我們大可斷定大靜隱社區在去年成交掛蛋。有案件釋出,但沒成交。

富源世紀觀,目前仍兩戶在架上。A-11F之前我們有PO過,屋況景觀座向採光等條件都非常好,有興趣瞭解的朋友,可參考過往文章

富廣築藝,社區供給持平盤整,就不再贅述。清明連假期間,社區正對面的文小預定地,有舉動兒童活動,場面相當熱鬧,竹北居民都出來了。

富廣新東方,E-9F下架,目前社區零供給。

德鑫御璽,社區也是零供給。社區地理位置,向南隔條街是福興東路二段,向西是嘉興路、自強南路,生活機能基本採買具一定程度水平。加上高鐵特區DNA「公園綠帶多、臨路退縮不壅擠」的加持,造就了去化得點的保證。查看實價登錄,社區成交單價落在21~24萬。

德鑫御園,目前僅一戶H-3F釋出。C-12F已在3月底順利交屋了,搶先實價登錄更新,成交總價1203萬,單價約22萬,落在實價內。即便當時房市萎靡、寒冬賞屋雨紛飛,從接委託到簽約,48小時內結案。買賣雙方都是品揚的粉絲讀者,再次感謝支持。

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