[竹北高鐵] 2016年3月份上市案件整理<坤山篇>

歷經週末三天連假,市場上有幾個價格修到apple的物件,已成功得到成交了。大家可能很難想像,當屋主願意release的價格落在行情左右,然後屋況沒太大問題,距離成交已不遠了。自住客要得其實很簡單,就是用行情價(或行情以下),買到一個家。至於何謂行情,不是屋主說,不是買方說,不是名嘴說,也不是房仲說。而是實價登錄上的成交紀錄,就是行情的準則,這沒太大爭議。

轉眼間已到了三月份,歷經一個月,高鐵特區坤山大樓上市案件沒太大變化。在成交部分,曾在價格堅持很長一段時間的屋主,最後還是以實價登錄價出場結案。算是相當穩定。

坤山人本河岸,社區供給持續從缺。社區成交單價落在19~21萬。

坤山時代之上,兩間大坪數仍在架上。

對於這些有些屋齡的社區,常有買方跟品揚說:”當初他們才買多少,我現在出價低於實價,他們也是賺吧,只是沒賺那麼多而已”。品揚認為這句話只對一半,屋主是有賺沒錯,但持有期間所承受的(如:週遭生活機能未成熟、建商後續口碑經營力、政府推動建設之執行力等),這些都是風險。講直接點,現在房價是比過往還高沒有錯,但現在進場就能”立即”享有發展完善的環境。品揚認為就沒有什麼不公平。很多時候買方覺得要看到才要買,但看到後,有時候已追不上房價了,置產眼光的判斷差異而已。

坤山時代敦品,C-11F水岸戶仍在架上。

坤山時代觀邸,目前僅一戶面東興國中L-6F在架上。更新社區實價登錄,L-14F成交總價2050萬,單價約26.52萬。我們以實價登錄去看,這一兩年,觀邸的成交單價,並沒有因著環境發展而造成房價拉升。

坤山水事紀,目前僅一戶四房面嘉政六街的C-4F釋出。

坤山藏馥,新上架一戶A-10F。目前社區有兩戶大坪數62坪型釋出。

幫粉絲打個spotlight,F-7F物件資料,可參考過往文章瞭解。

坤山鼎峰,目前社區穩定供給。C-11F下架,並且成交了,以單價去看,落在實價登錄內。

名銓一景,D-7F下架。在實價登錄上,目前最新兩筆成交案例,皆為AB棟63坪型。

坤山水漾,社區供給盤整。整理實價登錄,成交單價落在22~23萬。

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