[竹北台科大] 2016年1月份上市案見整理<成功興隆雙學區1>

最近聽到同業間頻傳,顧客跟房仲看屋後,私下跑去找屋主結案的案例。這個嘛…品揚是不反對買方跳過仲介,直接找屋主談啦(倘若買方自認談判能力那麼好+不擔心交易時出現糾紛該怎麼處理尷尬場面),但請不要在房仲那,取用一堆資源後,最後過河拆橋,斷人後路。這樣…並不是很道德吧…,有本事就自己完成所有交易。

其實有時候從旁觀察台灣服務產業,覺得台灣這環境,普遍對從業人員太過苛刻。既想要享有最多最好的服務,但給錢又給得很吝嗇。甚至不乏出現「有錢,我最大」的消費心理。其實這算是種隱憂,當市場總是追求price,而不是在追求quality時,來回之間,也抹殺了該職業真正應被賦予的價值。

太睿一格,社區維持三戶供給,兩房三房都有。社區歷經一年的洗禮,成交單價已坐穩25~26萬。週遭新案的價格帶動,功不可沒。

太睿觀,A3-6F降價了,從1460萬降至1267萬。
德鑫希望,新上架一戶F-6F,下架F-11F。開價均一25萬around。
富宇悠森學,新上架A3-12F。社區去年去化表現不錯,自年初期滿奢侈稅後,開始得到去化。這是一個靜巷首購宅的概念,走路上學的優勢,加分了不少。成交單價跟太睿觀相當。
德鑫御苑,更新社區實價登錄,F-11F成交總價1260萬,單價約25.97萬。社區2015年的價格也是相當穩健,有漲。
鴻柏鴻馥,新上架一戶46坪型5F。
德鑫御天地,新上架B-4F,下架F-2F。對比週遭大樓建案,社區的開價不算高。整理實價登錄,過往社區成交單價落在19~23萬。

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