[竹北高鐵] 2015年9月份上市案件整理<坤山篇>

轉眼到了九月份,2015年準備開始收尾。回顧年初至今,今年房產走得顛簸不堪。上半年消息面整個不好,被新聞媒體搞得雞犬不寧、戰戰兢兢,市場觀望居多。六七月份,來電數與帶看量驟減不少,房仲趁時間度假或新增知識充實自己。時至八月份,不少顧客受不了市場紛紛擾擾,回歸需求面,下定決心進出場。上個月,有認真作的房仲朋友,收斡旋談價是基本款,成交則是努力之餘,多了份運氣。

坤山人本河岸,目前二手市場未有案件釋出。社區成交落在19~21萬。

坤山時代之上,E-4F降價了,從3088萬降至2998萬。本月份新增一筆社區成交案例,58坪型6F,配置兩個平面車位,成交總價1810萬,單價26.85萬。長期觀察社區成交狀況,可以說快得驚人。有些戶別在潛銷就可以結案了,再不然曝光一至兩個月,也能順利成交。這可以從社區的結構講起:雖然是58坪,但由於公設比低,主建物可達38坪,再加上「四房+朝南+公園第一排景觀」等條件,當時預算在1600~1800萬的顧客群,可容易就get inside.

坤山時代敦品,新上架一戶C-11F。57坪型,面水岸,開價近39萬。遙想去年這個時候,社區也是難得釋出一戶,面水岸D-12F,成交單價近30萬。

坤山時代觀邸,新上架一戶B-3F。這個月有一戶62坪型H棟成交了,成交總價1808萬,單價約25萬,落在實價登錄內。眼看周遭發展漸趨成熟,補漲勢在必行,現在以25~26萬進場,品揚平心而論,真的不貴。

坤山水事紀,目前社區無供給。

坤山藏馥,上個月有一戶E-2F露台戶釋出,但應該很快就去化掉了,開價相當具競爭力。最近品揚在洽談一間62坪型高樓戶,待與屋主確定價格與上市時間後,再跟大家分享。

坤山鼎峰,本月份新上架兩戶。C-11F降價了,從2188萬降至2080萬。接續幾個月下來,社區至今供給量已達到一成。目前釋出的戶別均為朝南的ABCD棟,朝北EF棟則零供給。

名銓一景,新上架兩戶。整理實價登錄,E-14F成交紀錄刊載了,總價1450萬,單價21.85萬,算是蠻漂亮的價格。近兩次面中庭的戶別,單價都有達21萬。

坤山水漾,新上架兩戶:A-14F及F-14F。朝北7F則下架了。目前朝南依舊零供給,欲選擇朝南戶別的客群,只能轉往考慮朝北戶。最近兩次朝北戶成交都落在22萬,很恐怖,直接向朝南戶看齊。供需帶動價格,這是最實際的案例。若持續這樣的供給狀況,暫忽略明年電塔搬遷工程,水漾要達到25萬的日子,品揚覺得日子不遠了。

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