[竹北台科大] 2015年6月份上市案件整理<水岸第一排篇>

品揚做事實在,所提供的訊息,絕對都是據以力爭、有憑有據。這個網站,我把我所彙整的資料,及身邊親身經歷的事情,以著最客觀、最直接的角度整理給大家,我並不會為了討好買方或賣方任何一方而寫。喜歡聽浮誇、逢迎的言語,請不要來找我。市場就是現實,並不會因為把話說得好聽點,就改變些什麼。

房地合一後,市場供給明顯增加,也觀察到不少案件陸續降價。至於買方部分,則持續觀望居多。也看到有不少買方,持續關注房市好一陣子,但最後身心俱疲,近期終止關注了。雖然目前市場去化能力有限,但還是建議有明確售屋需求的屋主,持續進行出售的動作吧!不論對於買方或屋主,今年底達到各自的需求,都會是最佳的時機點。

源美寬樸,上個月在架上的兩戶,本月份同時降價了。

聚合發香禔,本月份新上架兩戶。這一兩個月,香禔社區供給明顯增加。當縣政二路南段通往新竹市的橋終止興建的消息傳出後,CD棟去化能力明顯提升。

富廣景泰然,H-6F下架,新上架G-8F。

達麗世界之窗,A1-3F下架了,本月份新上架四戶。按近半年的銷售實績來看,世界之窗其實在水岸宅當中,去化表現蠻亮眼的。這我們可以從很多層面去探討與分析,如:坪數、總價、銷售時機、周遭競爭產品等。

瑞騰青川之上,新上架一戶B1-13F。社區已過了奢侈稅時期,近兩三個月供給遽增。整理社區實價登錄,成交單價23~32萬,幅度相當大。交易對象是主因,案件樓層也是其一因素。

坤山和謙,本月份新上架一戶73坪型4F。既102年12月交屋後,和謙難得在二手市場有釋出。目前代銷那只剩94坪,過往鎖定73坪型的朋友,可以好好把握這次機會。

總太雍河,B-12F下架。代銷案場那邊還有餘屋,實品屋在3F。

富宇大宅天景,目前市場有7戶釋出,算是蠻可怕的供給量。不僅本建案很多戶在賣,自家II期(大宅天第)也看到幾戶丟出來賣。今天初開始,豪宅在市場的供給量就一直增加,但去化成效有限。要吸引特定族群,就要用特殊管道,倘若業務員自身的經營圈不夠大、想法不夠多元,很難有所著力點。

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