[竹北台科大] 2015年6月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

最近又聽到一些房仲店頭陸續倒閉的消息。習慣了,在這行業闖蕩的人,總是來來去去。雖然每個人進入這產業的初衷不同,但絕大多數人是抱著賺錢夢進來。可是真的有賺到錢嗎?坦白說,真正有賺到錢的人,其實沒幾個。

以一般沒底薪的加盟店來說,在賣掉第一間房子之前,撇開所花費的時間和精力不說,光資金就不知道自己先砸了多少上去(例:廣告費、開發費用、油錢、電話費、治裝費等)。然後憑著那難以抵擋的熱誠,與那群根深蒂固、在地深耕很久的老業務搶食,進而賺取薪水。沒錯,是「薪水」!沒成交?很抱歉,那個月就是「完全沒薪水」。對一般業務來說,每次的成交都得來不易,而且不知道這次成交了,下一次會何時成交,所以大家為了業績殺紅了眼。這是促成這行業競爭激烈,淘汰頻繁的原因。

去觀察其他產業,要是仍遵循過往的方式經營下去,會遇到很大的瓶頸,甚至可能會面臨淘汰。絕對必須要「創新」!房仲業也是一樣,單單掛個591或貼貼看板就成了嗎?怎麼可能,那麼人人都可以成為top了。去觀察做得好的業務,能夠繼續生存下去(而且越做越大),就是他的經營與堅持,和其他人不同。去挖掘自己的特質,並創造自己的價值吧!當思維轉變了,一切都會變得不同的。


鴻築鎏金,本月份新上架兩戶D2棟戶別,下架一戶B1-6F。社區供給量維持在20件左右。本月份更新兩筆面中庭成交案件,47坪型D1-18F成交總價1278萬(單價約22.09萬),73坪型E2-13F成交總價1520萬(單價約17.94萬)。

太睿吉祥,B2-3F下架了。

昌禾印月,新上架一戶D-4F,屋況全新。目前三種主力坪型皆有釋出。

源璟臻之御,社區每個月整理,均沒有什麼變化,無法多作討論。

仁發三峰,新上架B1-9F,C1-13F~14F和A1-2F下架了。回首交易歷程,我們觀察消費者每一項選擇的背後,都是經由比對當時的一切狀況後,而做出最後的選擇。雖然很多人concern三峰60坪型的格局,但過年前後,總價區間在1600~1800萬,能選擇的產品並不多(太睿吉祥沒釋出、印月釋出的坪型都較大、鎏金對不太到盤)。三峰可能是幾經比較後,當時最佳的入主選擇了,二至四月都有戶別成交。

國雄海德公園,C-18F下架了。對該案有興趣者,可前往案場瞭解。

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