[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

最近房市很熱,只有參與的人才瞭解。沒參與的人,則只會一直跟著新聞媒體喊跌。現在案件的成交關鍵在於屋主,而不在於買方。現在買方看清房市居多,願意以行情價出手,更甚喜歡,則會突破行情價。

但往往可惜點在於,屋主開太高,買方不知道怎麼出價,然後就放棄了。建議若看到喜歡的案件,參考實價登錄後,跟自己信任的仲介,出個自己心中認為okay的價格吧,就算跟開價差很多也要出。因為有出價,仲介才能去談。但切記守住自己心中最後一條底線。

富源藝術家NO2,社區零釋出。社區過往成交行情約17~19萬。

富源文化苑,A-15F下架了。這中間一個月的時間,有上架一戶A-5F,但如今也下架了。文化苑在市場真的算是相當強勢的產品。若有釋出,要好好把握機會。

富源翰林苑,E-13F降價了,從1380萬降至1298萬。新上架一戶D-4F,面中庭的戶別。兩者開價都還算okay。回顧社區過往成交記錄,翰林苑歷經2014年一整年,價位整個被對面自家文化苑拉起來。

富源大靜隱,本月份新上架一戶D-15F。大靜隱近期的成交價一直維持在20萬初頭,在高鐵特區眾電梯大樓中,相較來說算是稍低。規劃要影響關鍵因素。

富源世紀觀,8F還在架上。對該案件有興趣的朋友,可參考過往文章瞭解。

富廣築藝,本月份有兩戶可供選擇。把時間拉長來看,其實不僅築藝,甚至一旁的鼎峰及二宅,這區銷售長期呈現停滯的狀態。對比前方兩百公尺處,東興國中旁白熱化的緊張價位拉扯戰,有點隔岸觀火的感覺。但這區倒也不必急,繁榮是時間早晚的事。問題在於,持有者能否有耐心等待時間帶來的益處。

富廣新東方,社區歷經約半年的時間,終於有案件釋出了。45坪型,比標準三房的空間大一些些,面中庭,配置四個車位。開價相當平實。社區最大的賣點在於地點,鄰中央公園,步行至高鐵車站約10分鐘可達。

德鑫御璽,本月份僅一戶L-4F釋出。大三房配雙平車,開價okay。

德鑫御園,本月份新上架一戶G-11F。大三房,配置兩個平面車位,永久視野。總的來說,御園在這區的詢問度算是名列前茅。不知道鄰近惠宇建設未來要推出的案子,會不會一併帶動這區的房價及詢問度,我們有待時間來證明。這區距高鐵站較遠,但相對地,生活機能是一大優勢。

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