[竹北台科大] 2015年4月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

太睿一格,新上架一戶C-7F。市場對於太睿建設耳熟能詳,但對於一格社區,可能較為不熟悉,茲因於「戶數小、過往較少釋出」。但當社區價格確立後,這樣的狀況會漸趨改善的。低總價二至三房,鎖定首購族群。

太睿觀,本月份供給持平,沒什麼好選擇。上架的兩戶皆為面中庭的戶別。補上上個月品揚與同業合作結案的A2-5F,成交總價1127萬,單價23.59萬。

德鑫希望,新上架A-4F,下架B-7F。F-4F小降了30萬。本月份更新社區一筆成交記錄,A-2F成交總價968萬,單價22萬。觀察社區近三筆成交,已確立脫離1字頭。

富宇悠森學,社區自年初開始,供給量爆增。本月份新上架三戶。目前上市案件開價齊一,沒太大的差別,最後看的是棟別和樓層。整理社區成交案件時,看到信義永慶在二月份各成交一件。以屋齡剛滿兩年的建案,悠森學的去化表現算是相當不錯,相信未來會對太睿觀造成很大的威脅。

德鑫御苑,新上架G-2F,下架A-11F。

鴻柏鴻馥,現在上架的三戶,全為62坪型。另有一戶62坪型11樓下架了。回顧市場經歷,46坪型在市場的詢問度其實算蠻高的。位在同區的建案,都有比價效應。鴻馥和太睿觀的成交價,可說是屢次攀升。對面的心里畫,是促使這兩社區房價攀升的一大關鍵。

德鑫御天地,B-7F下架了。過往高樓層成交23~24萬,低樓層20~21萬。

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