[竹北台科大] 2015年4月份上市案件整理<水岸第一排篇>

仲介服務費,常被大眾當成議題來討論。很多人覺得「憑什麼賣個房子,房仲就能拿到固定薪好幾個月的薪水?」,於是在還沒被房仲服務時,先直接砍傭再說。當然,每個房仲對於這問題的回答,會用很多不同的角度切入(如:隨時on call無休假、要拋頭露臉、要挨家挨戶拜訪、要發傳單、薪水不穩定、基本修繕打掃接送等技能都要會、最新內幕資訊取得不易、要經營社區警衛、要自行經營網站等)。

品揚是覺得,雖然以上每個切入的點都很實際,但這些都已扯遠了,根本無法正面回答。這只不過是把工作內容再重述一遍而已。然而,品揚也絕不苟同「客戶在還未開始被房仲服務時,就直接砍仲介的服務費」。請被服務過後,再給我們打分數吧!

做得好,值得被鼓勵;但做不好,怎麼給服務費都嫌多。不是每個房仲都是一個樣,動不動就惹上房產糾紛、拿到服務費後拍拍屁股就走人。市場認真努力的業務,需要大家的支持,才能持續經營下去。

源美寬樸,歷經一個月,上個月上架的三戶如今全下架,新上架一戶E1-11F。

聚合發香禔,新上架一戶D-22F,B-3F為露台戶。代銷那邊還有餘屋。

富廣景泰然,每個月社區上市狀況皆有很明顯的浮動。目前供給穩定,開價價差幅度也不大。整理實價登錄,社區成交單價落在22~25萬。
達麗世界之窗,這個月上市也是有著蠻明顯的變動。世界之窗常被拿來跟隔壁的青川之上作比較。兩者均為雙併雙塔規劃,前方也均退縮40米以上。
但就坪數規劃和市場釋出量來說,世界之窗過往在市場的釋出量較多,其世界之窗的坪數規劃最小坪數76坪,總價門檻會較低。可能因著這兩大分別要素,促使世界之窗在市場有較青川之上還高的結案量。
瑞騰青川之上,本月份供給大爆發!同時新上架五戶,供給量達到了七戶。當一個社區同時有很多戶在拋售時,在價格的競爭上,會更趨明顯。本月份新增一筆社區成交記錄,108坪型3樓,成交單價23萬,經由案場成交。
坤山和謙,二手市場持續零釋出。實價登錄成交單價31~35萬。
總太雍河,本月份新上架B-12F。這是二手市場第一筆釋出案件。
富宇大宅天景,社區仍維持三戶供給。就不再多加贅述。

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