[竹北高鐵] 2015年12月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫>

現在要得到高帶看率的物件,開價不能太高。開價貼近實價、屋況也不錯,買方就很願意下斡談價。那種開高高、不與市場貼近的物件,就只得被市場閒置在一旁。很現實,但這沒辦法,在房市傾向買方市場的情況下,屋主得先拿出誠意,較能在眾物件中脫穎而出。

至於買方,看到屋主降價了,心態也別一直高在那。若有喜歡,價格也down下來了,就要認真考慮,別一直期望還能更低。大家看中意、喜歡的物件其實差不多,在您考慮的同時,也有多組買方再作考慮。市場房子很多,但真正喜歡的、合適的卻甚少,賣掉就沒了。以賭徒的心態買自住的房子,是買不到的。

富源藝術家NO2,目前僅一戶A-4F可供選擇。這戶價格也差不多了,很快就會被賣掉。有關該物件的詳細資料,可參考過往文章。同棟A-7F的成交資訊已刊載在實價登錄了。

富源文化苑,社區仍維持兩戶供給。在過一個月,實價登錄就會刊載C-15F成交資訊了,C-15F成交價1323萬,配置一個平面車位,單價約24.35萬/坪。社區的成交單價,在這一兩年也是扶搖直上。

富源翰林苑,目前釋出兩戶低樓層。新上架的C-2F為露臺戶。

富源大靜隱,社區持續零供給。市場對於社區的接觸並不多,該案也是位處靜巷,旁有公園。過往社區成交單價落在20~21萬。

富源世紀觀,A-11F這個月降價了,從2480萬降至2238萬。對A-11F有興趣的朋友,可參考過往文章

富廣築藝,新上架A-3F。C-11F降了200萬。更新社區實價登錄,C-3F露臺戶成交總價1540萬,單價26.7萬。以特殊戶別作為社區成交價格的基準,或許略有不妥,但這個價格,確實把社區的天花板價再拉高一個層次。

富廣新東方,新上架一戶E-9F。過往社區成交單價落在22~25萬。


德鑫御璽和御園,目前兩社區都沒有案件可供選擇。上個月新上架的兩戶御璽,這個月一併下架了。看著福興東路二段發展漸趨蓬勃,鄰近大樓建案的價格,沒有下跌的理由。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款