[竹北高鐵] 2015年10月份上市案件整理<豐邑篇>

豐邑水琉璃,唯一釋出J-13F。

豐邑雅砌,目前有三戶供給。近期雅砌社區有穩定帶看,卻遲遲無法成功去化。依稀記得去年第四季,市場很多顧客在詢問雅砌有否釋出,甚至還請房仲問有否住戶願意割愛。如今價格已被洗到apple了 ,有緣人卻遲遲未出現。一切都是時機!

豐邑Ipark,社區供給達十戶。開價在26萬內的物件,都有機會在第一波被去化掉。Ipark和宏觀大器,這種各戶間同質性高的社區,價位優勢會成為去化的首要關鍵。


豐邑宏觀大器,上個月供給突破30戶,這個月卻有好幾戶下架了,剩下20餘戶同時在市場上競爭。仔細觀察宏觀大器過往成交紀錄,從今年二月份至七月份,每個月都能有一個物件成交。看似穩定成交,但單一物件要在眾物件中脫穎而出,得來不易。

豐邑極光琉璃,A5-9F這個月降了100萬。

豐邑翡翠琉璃,兩戶低樓層仍在架上,開價齊一。品揚手上另有隱藏版高樓層,不論採光或景觀,絕對是上乘百分百之作。有興趣的朋友,可以私訊品揚瞭解。


豐邑光立方,社區供給達到十戶。目前光立方社區在市場的詢問度並不高,仲介經營必須多費些心思。

豐邑Master One(前名:前景無限),兩戶A棟本月份同時降價。21F降了900萬,7F降了589萬,開價相對平實許多。

近期還蠻常看到一些物件第一個月接,下個月馬上降價的。這沒辦法,仲介怕接委託時講了個屋主不開心的數字,就簽不到委託,所以就先接下來,再慢慢議價。這還蠻有趣的,這是間接造成逢迎仲介滿街跑的原因之一。忠言逆耳,大家都不喜歡聽,但最終…還是得回歸到現實的市場。

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