[竹北台科大] 2014年8月份成交案件整理

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  台科大特區,至今發展有近五年的時間,建商推案紛紛以三至四房為大宗,較缺乏套房或兩房等小坪數產品。去思考這樣的推案方式,在觀察其環境條件,其實也不感到意外,因為會選擇入主台科大特區的客群,可歸納兩項主因:其一為(成功國中、興隆國小)雙學區,其二為水岸豪宅。故小家庭或富豪族群,成了台科大特區主構客群。

  當我們觀察台科大特區市場狀況時,會發現台科大特區整體去化緩慢。很多案子明明已落在行情價了,但上架了好幾期卻一直消不掉,更不用說其他開天價待出售的案子了,去化難度更添一筆。

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  台科大八月份成交案件,跟七月份的成交筆數一樣,品揚僅整理到四筆。雖然成交筆數一樣是四筆,但當我們觀察整體竹北市成交案件時,發現八月份台科大特區之成交量,佔竹北市總成交量的6.15%,對比七月份的4.44%,算是有稍微進步。不管市場喊多喊空,看數字最準,八月份房市低迷是不爭的事實,即便成交量降低,但各商圈在竹北市的成交量仍維持一定的比例。

  四筆成交案件,品揚整理在以上圖表,供大家作個參考。這邊特別想提到的是蘭亭序社區,縱然屬於高總價產品,但近一兩個月均持續有案件成交。在房市低迷的氛圍中,哪個建案較頗受市場認同,即便房市政策消息一波接一波,仍願意在此時入主此案,在這邊即看得出來。