[竹北高鐵] 2014年5月份成交案件整理

  在今年四月底,高鐵傳出財務發生困難,新竹區影城開發案喊卡,雖然高鐵特區其餘利多(如:經國二橋、生醫園區、大型連鎖業及銀行等)仍持續進行中,但這令人震驚的消息一傳出,大大降低了高鐵利多不少士氣。
  就品揚的觀察,相較於四月,五月看屋的人不是很多。除了影城消息釋出,令買方市場怯步難行外,母親節那個週末,高鐵整個是大空城,尤五月梅雨季,下雨頻率很高,民眾咸少出門看屋,以上種種因素促成下,仲介整體帶看量大大降低。

  高鐵特區,這個月由仲介成交了達31件的物件量。成交量與上個月差不多,但本月以成交3房為主,套房及4房次之,最後則是2房及透天別墅。

  除了京站社區及富翼社區,這個月多冒出了iF社區、i2社區及好fun社區。高鐵特殊的套房產品,經由屋齡可發現,就那幾個社區(如:富翼、德翼、雙翼、紐約紐約、好fun、美麗新世界、綠水雅筑、京站、i2、iF等等),高鐵特區已很久沒推出套房產品了。市面上可見的套房產品,幾乎都有近五六年之屋齡。

  套房產品成交約300~500萬左右,視其條件狀況而定。

  2房產品,這個月也僅三四件的成交量。若非夾層規劃,約700~800萬左右。

  本月3房產品,與上個月成交量差不多。”3房+雙車 => 1000萬初”仍舊是買方市場top1。眾數成交落至800~1200萬左右,視其條件狀況而定。

  4房產品,這個月成交量比上個月多,眾數約1300~1800萬左右,視其條件狀況而定。

  本月成交的哈洛德,扣掉車位74.95坪,單價:24.10萬/坪。

  水漾社區,這個月成交一戶,是最大坪型的B棟。本月水漾社區,有高達9戶的釋出量(請點我,進入最新水漾釋出狀況),實價登錄行情約22~23萬/坪左右。

  本月透天案件僅成交兩戶,復興一街那一戶,品揚很困惑,現在在賣的透天?預售屋?復興一街?,品揚實在想不到在哪。希望有獲得這方面資訊的朋友,能不吝地提供給品揚,由衷感謝!

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