[竹北高鐵] 2014年11月份上市案件整理(天境.三峰.御苑.希望)

時間過很快,今天就是九合一選舉。買方這陣子持續有在看屋,但大膽進場的決心並不大,多數買方希望選後若有更明確的政策方針後,再做決定。但有時候真實的情況並不那麼理想,當風聲傳到我們這裡再做決定時,往往已經慢了,因為總會有比自己更先知道消息的人。「房價總是走得比發展及政策還要前面」。若是自住,何時進場其實沒太大差別。有時單純買房子,考慮太多反而更買不到,最後也不知不覺失去了初衷。

此篇是本月份探討台科大特區物件上市狀況的最後一篇,這個月品揚較忙,較無時間為大家多整理一些新建案的資料。希望下個月有機會分享上來!

良昱天境,本月份二手市場持續從缺。觀察社區之實價登錄成交資訊,代銷價格其實守得還蠻死的,均一致落在22~23萬/坪左右。這樣對市場也較好,毋須辛苦到處問、到處比價,可以接受就買,不能接受就轉而考慮其他建案。

仁發三峰,本月份再度持平盤整,維持十戶的供給量。「沒有西曬問題、屋況全新、開價okay」,但這社區銷售卻停滯了,這情況在其他社區並不常見。今年三峰成交的兩筆資訊,均維持在24萬/坪的成交單價。(PS.感謝讀者上個月提供B1-7F確實的成交資訊,在此代替所有讀者向您致謝!)

德鑫御苑,本月份仍上架一戶B-13F(下架1戶:C-7F)。社區過往成交均價約21~23萬/坪。興隆國小在11月中完成了校園內部一期工程,在友站觀看空拍圖,規模實在厲害!怪不得許多買方想要讓小孩的學籍設在這。

德鑫希望,本月份有三戶的供給量(新上架1戶:D-2F)。上架的2樓均為露台戶。社區於7月份成交一戶42坪型B-8F,單價16萬/坪,為該實價登錄實施以來社區最低價。

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