[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(原相.草葉集.御天地.四君子)

昌禾原相,本月份有三戶的供給(下架2戶:A-4F、G-7F)。目前釋出的戶別皆為面公園的戶別,其中C-1F及C-10F為樓中樓規劃。由於價位的優勢,該社區樓中樓產品有一定程度的帶看量。品揚之前有PO原相C-10F的介紹,有興趣的朋友可以參考看看。

昌禾草葉集,本月份仍維持三戶的供給(新上架1戶:D-7F;下架1戶:A-2F)。與自家推案「昌禾原相」的同質性相當高,除了屋齡相近,一樣主打首購族群,頂樓也為樓中樓規劃。但原相成交均價比草葉集高出個2~3萬/坪。

德鑫御天地,歷經了一個月,一次下架了三戶,未有新物件上架,供給量來到了四戶。觀察社區過往成交紀錄,成交均價維持在20萬/坪左右。當年此案在賣的時候,CD棟F為討論較為熱絡的棟別,因為客廳直接面對中悅帝苑的中庭。但CDF棟也有其疑慮考量,好壞見仁見智。

金連城四君子,目前釋出的四戶皆為B棟。與自家推案「愛因斯坦」一樣,陽台雨遮那些都有外推,所以室內實際使用坪數會比帳面上的數字還大。社區已近一年半未有成交紀錄,過往成交均價在20萬/坪左右,24萬/坪為該社區相對天花板價。

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