[竹北台科大] 2014年11月份上市案件整理(印月.臻之御.景泰然.愛因斯坦)

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昌禾原相,本月份仍維持三戶的供給量。購屋需求在「室內35坪up + 興隆成功雙學區 + 預算1800~2000萬」的朋友,建議都去看看。除了開價平實,鄰近縣治一期、公園綠帶圍繞、座落學校第一排,皆為此社區地段優勢條件。

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源璟臻之御,本月份僅有兩戶面中庭的戶別可供選擇。近期成交筆數皆為低樓層的戶別,社區成交均價落在19~21萬/坪,角間戶B1棟則有近24萬/坪的天花板成交紀錄。

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富廣景泰然,本月份有11戶的供給(新上架1戶:E-4F;下架3戶:D-10F、G-7F及F-14F)。雖然景泰然社區屋齡已有兩年半了,但在實價登錄上的成交資訊,幾乎為代銷成交的紀錄。社區成交單價落在22~27萬/坪,視樓層高低而不同。

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愛因斯坦9樓,本月份再次降價,從1430萬降至1350萬,價位已貼近過往成交行情。在觀看此物件時,有個地方要稍微注意:雖然登記的房屋總坪數(不含車位)高達50坪,但室內(主建物)僅有27坪,坪數有很多被附屬建物(陽台雨遮)吃掉了,但實際上全區陽台皆外推,陽台的部份挪至室內了,所以沒有想像中狹小。

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