[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(太睿吉祥.臻品花園.悠森學.中悅帝苑)

　　太睿吉祥，從年初至今已成交7戶，對二手市場的中古屋或新成屋來說，這樣的成交數量算高了！若以具體來描述，歷經約1.5~2個月的委售期，即可成交去化。太睿吉祥的屋主在開價上也很實在，一致貼近過往成交行情，本月份上市的兩戶B1低樓層都可以去看看。社區成交均價在20~23萬/坪，成交高點在24萬/坪。

　　臻品花園，二手市場沒有供給。接待中心的銷售也停滯半年了，社區最新成交行情停在今年4月次頂樓戶別，總價2320萬，單價28.82萬/坪。整理實價登錄，成交均價落在25萬/坪，這意謂著屋主持有成本就2100萬了，未來二手市場若有釋出，2300萬可能是該社區最低守備門檻。

　　富宇悠森學，即便主打首購低總價，但屋主價格偏高太多，致使社區去化緩慢。本月份上市的三戶，除了C3-14F為全新空屋外，其餘兩戶皆有裝潢，直接在總價上墊上裝潢成本。

　　中悅帝苑，本月份仍維持兩戶的釋出。13樓有裝潢，14樓全新尚未入住，開價落在46~48萬/坪，對比實價登錄29~32萬/坪過往成交案例，開價偏高得很誇張。