[竹北台科大] 2014年10月份上市案件整理(蘭亭序.成功八錄.百年流域.鎏金)

　　椰林蘭亭序，本月份仍維持七戶的供給量(新上架1戶：D-4F；下架：B-12F)。開價落在30~33萬/坪，對比過往成交行情落在27~29萬/坪，開價不會太離譜。2300萬是該社區最低守備門檻，鎖定換屋族群。

　　椰林成功八錄，本月份仍唯一釋出B-2F。77坪型，前後大露台，配置兩個平面車位，開價2298萬，單價26.88萬/坪。社區相關行情，可參考今年三四月成交的7F及12F，從101年底，歷經一年半的成交空窗期，直接躍進2萬/坪的成長幅度，單價落點在23萬/坪。

　　百年流域，A-6F仍高價掛於市場上。市場開價很混亂，高則2280萬，低則2088萬。撇開價位干擾，其確實是個好物件：「面公園 + 建商口碑佳 + 獨棟雙併採光優 + 戶數單純 + 鬧中取靜 + 交通便捷」，70坪配置兩個平面車位，鎖定換屋族群。最近同事有接到該物件，不論屋況或整體規劃，品揚進去看過覺得很棒，有時間再PO上來跟大家分享。

　　鴻築鎏金，本月份上市狀況有大調整，新上架4戶，下架8戶，供給量來到了11戶。當我們觀察這個社區時，發現開價很兩極，一下子到30萬/坪初，一下子又到20萬/坪初。因為探討鎏金時，我們必須分為兩部份：面河岸&面中庭。面河岸的戶別為A1、A2、B1及B2，過往成交紀錄落在20~25萬/坪；面中庭的戶別為C1、C2、D1、D2、E1及E2，過往成交落在19~21萬/坪。

　　對面同門兄弟「賦格律」，近期已開始開工。代銷廣告打得很勤勞，二手市場也開始有物件釋出，但去化仍有相當的困難度。